ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ.- Με την άφιξη του πρώτου τριμήνου του έτους, έρχεται μια από τις σημαντικότερες φορολογικές υποχρεώσεις για τους ιδιοκτήτες ακινήτων και τους επενδυτές: η καταβολή της πρώτης δόσης του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΑ).
Σύμφωνα με την Εφορία (DGII) της Δομινικανής Δημοκρατίας, ο Φόρος Ακινήτων (IPI) είναι ένας ετήσιος φόρος που επιβάλλεται στα ακίνητα περιουσιακά στοιχεία φυσικών προσώπων και καταπιστευμάτων. Σκοπός του είναι η φορολόγηση της συσσωρευμένης αξίας των ακινήτων που είναι καταχωρημένα στο όνομα του φορολογούμενου, υπό την προϋπόθεση ότι υπερβαίνει το ποσό απαλλαγής που ορίζεται από τον νόμο.
Ποιος πρέπει να το πληρώσει;
Στην περίπτωση των φυσικών προσώπων, ο φόρος επιβάλλεται όταν η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας τους υπερβαίνει τα 10.695.494,00 RD$. Εφαρμόζεται συντελεστής 1% στο ποσό που υπερβαίνει το ποσό αυτό.
Για τα καταπιστεύματα, ο συντελεστής είναι επίσης 1%, αλλά υπολογίζεται επί της συνολικής αξίας των φορολογητέων περιουσιακών στοιχείων, χωρίς να εφαρμόζεται η ελάχιστη απαλλαγή που ωφελεί τα φυσικά πρόσωπα.
Η πρώτη δόση έχει προθεσμία έως τις 11 Μαρτίου 2026 και η έγκαιρη πληρωμή αποφεύγει τις επιβαρύνσεις, τους τόκους και πιθανούς διοικητικούς περιορισμούς.
Περισσότερο από φόρος, ένας δείκτης αγοράς
Αν και συχνά θεωρείται απλώς ως ένα ακόμη φορολογικό βάρος, ο Φόρος Ακινήτων (ΦΑΑ) χρησιμεύει επίσης ως βαρόμετρο της ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων. Η αύξηση των αξιών των ακινήτων, λόγω των πολυώροφων αναπτύξεων, της επέκτασης των τουριστικών περιοχών και των νέων αστικών κέντρων, σημαίνει ότι περισσότεροι φορολογούμενοι εμπίπτουν στην κατηγορία του φορολογητέου πλούτου.
Σε πόλεις με υψηλές αποτιμήσεις ακινήτων, είναι ολοένα και πιο συνηθισμένο για τους ιδιοκτήτες σπιτιών που αρχικά δεν πληρούσαν τις προϋποθέσεις για το IPI να πρέπει πλέον να το συμπεριλάβουν στον ετήσιο οικονομικό τους προγραμματισμό.
Για τους επενδυτές, αυτός ο φόρος αποτελεί βασικό στοιχείο στον υπολογισμό της κερδοφορίας. Δεν έχει σημασία μόνο η τιμή κτήσης ή η δυνατότητα ενοικίασης, αλλά και το φορολογικό κόστος που σχετίζεται με τη συντήρηση του ακινήτου.
Οργάνωση και σχεδιασμός
Η DGII δημοσιεύει μηνιαίες εκθέσεις εσόδων που περιλαμβάνουν τους κύριους φόρους που διαχειρίζεται το ίδρυμα, όπως ο ITBIS (Φόρος Προστιθέμενης Αξίας), ο ISR (Φόρος Εισοδήματος), ο IPI (Φόρος Ακινήτων), ο φόρος πρώτης ταξινόμησης οχημάτων, οι φόροι υδρογονανθράκων και άλλοι τομεακοί φόροι. Αυτά τα στατιστικά στοιχεία επιτρέπουν την παρατήρηση της απόδοσης διαφόρων οικονομικών τομέων, συμπεριλαμβανομένων el inmobiliario.
Σε αυτό το πλαίσιο, οι ειδικοί συνιστούν στους ιδιοκτήτες και τους κατασκευαστές να ενημερώνουν τις αξίες των ακινήτων τους, να εξετάζουν τυχόν ισχύουσες εξαιρέσεις και να συμπεριλαμβάνουν τον Φόρο Ακινήτων (IPI) στην ετήσια διάρθρωση του κόστους τους.
Η έγκαιρη πληρωμή όχι μόνο αποφεύγει τις κυρώσεις, αλλά συμβάλλει και σε μια πιο οργανωμένη και στρατηγική οικονομική διαχείριση, ειδικά σε μια εποχή που ο τομέας των ακινήτων συνεχίζει να εδραιώνεται ως ένας από τους πιο ελκυστικούς επενδυτικούς πυλώνες στη χώρα.
Προτεινόμενα αναγνώσματα:
