Από την Ιντίρα Ντεσάνγκλες
Αυτή είναι μια από τις ερωτήσεις που μου κάνουν πιο συχνά οι πελάτες και οι γνωστοί μου, γι' αυτό σήμερα αποφάσισα να αναλύσω την απάντησή μου και να τη μοιραστώ με εσάς, τους αναγνώστες μου, που μπορεί να αντιμετωπίζετε αυτό το δίλημμα. Ειδικά αν ξεκινάτε μια επιχείρηση ή βρίσκεστε στη διαδικασία επέκτασης ή ανάπτυξης, πρέπει να αγοράσετε ή να νοικιάσετε ένα γραφείο;
Ειλικρινά, δεν υπάρχει μία μόνο επιλογή ή «σωστή» απάντηση, καθώς εξαρτάται από πολλούς παράγοντες, για παράδειγμα: το προφίλ της εταιρείας (πολυεθνικές, τοπικές εταιρείες, επενδυτικά κεφάλαια), ποιος είναι ο βραχυπρόθεσμος, μεσοπρόθεσμος ή μακροπρόθεσμος στόχος σας και ποιος είναι ο προϋπολογισμός σας.
Κατανοώντας λοιπόν αυτό, θα μοιραστώ μαζί σας παρακάτω τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της αγοράς και της ενοικίασης, αντίστοιχα:
Όταν αγοράζετε, έχετε πολλά λογιστικά/φορολογικά πλεονεκτήματα επειδή τα περιουσιακά στοιχεία ανήκουν σε εσάς και την εταιρεία σας. Ωστόσο, υπάρχουν πολλά περισσότερα πλεονεκτήματα και εδώ τα μοιράζομαι μαζί σας:
- Είσαι ο ιδιοκτήτης και μπορείς να μείνεις όσο θέλεις.
- Μπορείτε να κάνετε τις προσαρμογές και τις ανακαινίσεις που απαιτεί ο χώρος ή η εταιρεία σας, για παράδειγμα: τοποθέτηση εξατομικευμένων πινακίδων, χωρίς να χρειάζεται να ζητήσετε άδεια ή εξουσιοδότηση από κανέναν.
- Αν επιθυμείτε να το πουλήσετε, το κέρδος θα είναι μόνο για εσάς και, στην πραγματικότητα, μπορείτε να αποκτήσετε αυτό που στα ακίνητα ονομάζουμε «κεφαλαιακό κέρδος» (Αύξηση της αξίας κάποιου πράγματος, ειδικά ακινήτου, λόγω εξωτερικών συνθηκών ανεξάρτητων από τυχόν βελτιώσεις που έγιναν σε αυτό).
- Μπορείτε να νοικιάσετε ή να υπενοικιάσετε, αν θέλετε, όποτε θέλετε.
- Πρόκειται για μια ενδιαφέρουσα μακροπρόθεσμη επένδυση, καθώς τα ακίνητα αποτελούν σήμερα ένα επενδυτικό εργαλείο που στις περισσότερες περιπτώσεις ξεπερνά τις τρέχουσες οικονομικές προσφορές.
Ωστόσο, έχει και ορισμένα μειονεκτήματα που είναι σημαντικό να γνωρίζετε:
– Τα έξοδα είναι υψηλά: ανακαινίσεις, συντήρηση, φόροι, διαπραγματεύσεις με λιγότερο επιθυμητούς ενοικιαστές, επομένως είναι σημαντικό να έχετε περισσότερα μετρητά διαθέσιμα για την αντιμετώπιση απρόβλεπτων γεγονότων.
– Ακόμα κι αν η επιχείρηση δεν εξελιχθεί όπως θέλετε, θα πρέπει να αναλάβετε εσείς το κόστος που συνεπάγεται ένα ακίνητο.
Όταν νοικιάζετε, έχετε επίσης πολλά πλεονεκτήματα, όπως:
- Η διάρκεια της διαμονής έχει όρους που επιλέγετε εσείς: δηλαδή, μπορείτε να συνάψετε μια βραχυπρόθεσμη, μεσοπρόθεσμη και μακροπρόθεσμη σύμβαση.
- Ανάλογα με το μισθωτήριο συμβόλαιο, το ακίνητο είναι συχνά ήδη κατάλληλο και δεν χρειάζεται να επενδύσετε σε ανακαινίσεις, καθώς αυτά τα γραφεία είναι συνήθως έτοιμα.
- Το κεφάλαιό σας έχει μικρότερο επενδυτικό κίνδυνο, που σημαίνει ότι εάν για οποιονδήποτε λόγο δεν μπορείτε πλέον ή δεν επιθυμείτε να συνεχίσετε εκεί, μπορείτε απλώς να συντονίσετε εκ των προτέρων την παράδοση στον ιδιοκτήτη και να γλιτώσετε τις διαδικασίες πώλησης, για να μην αναφέρουμε το κόστος των διαδικασιών συντήρησης, των φόρων, των ενοικιαστών κ.λπ.
- Έχετε το πλεονέκτημα ότι μπορείτε να εντοπίσετε ή να μεταφερθείτε σε ένα κεντρικό και ασφαλές μέρος και να αναπτύξετε ή να συρρικνώσετε την επιχείρησή σας ανάλογα με τις ανάγκες σας.
Υπάρχουν επίσης μειονεκτήματα που πρέπει να λάβετε υπόψη, για παράδειγμα:
- Εάν αποφασίσετε να κάνετε οποιεσδήποτε προσαρμογές ή ανακαινίσεις με το κεφάλαιό σας, υπάρχει ο κίνδυνος (παρά το γεγονός ότι έχετε συμβόλαιο) να χρειαστεί να φύγετε από το γραφείο και η επένδυση να μην είναι κερδοφόρα για εσάς.
- Ανεξάρτητα από την πορεία της επιχείρησής σας, πρέπει να αποδεχτείτε και να σεβαστείτε τις ρήτρες πληρωμής στις συμβάσεις, οι οποίες συχνά είναι αρκετά αυστηρές.
- Ενδέχεται να μην μπορείτε να υπενοικιάσετε τον επιπλέον χώρο που έχετε.
Όπως μπορείτε να δείτε, όλα θα εξαρτηθούν από το προφίλ του πελάτη, επειδή δεν θέλουν ή δεν αναζητούν όλοι το ίδιο πράγμα. Γι' αυτό είναι σημαντικό να γνωρίζετε πού βρίσκεστε και, για αυτό, είναι πολύ σημαντικό να έχετε τη συμβουλή ενός ειδικού σε θέματα ακινήτων.
Αν λοιπόν θέλετε να σας βοηθήσω να βρείτε την κατάλληλη επιλογή για εσάς, απλώς επικοινωνήστε μαζί μου:
Ιστότοπος: desangles.properties
