Από τον Hugo Espinal
Ειδικό για El Inmobiliario
Γεια σου Hugo, η ανιψιά μου μού λέει ότι έχει αγοράσει αρκετά ακίνητα, και όπως ξέρεις, ζω κι εγώ στις Ηνωμένες Πολιτείες. Εμείς οι Δομινικανοί που ζούμε στο εξωτερικό είχαμε κακές εμπειρίες αγοράζοντας ακίνητα μέσω αναξιόπιστων κατασκευαστών, και καταλαβαίνω ότι πάντα θα υπάρχουν μερικά κακά μήλα στους διάφορους τομείς της όμορφης χώρας μας. Πώς μπορώ λοιπόν να προστατευτώ από το να πέσω σε μια παρόμοια παγίδα;
Η ανησυχία που εξέφρασε αυτός ο πελάτης είναι απολύτως βάσιμη, ιδίως υπό το πρίσμα υποθέσεων υψηλού προφίλ από το 2023.
Η απάντησή μου για την κα Έστερ Πέρεζ, ας την πούμε έτσι, είναι απλή αλλά όχι εύκολη. Τίποτα στη ζωή δεν προσφέρει 100% ασφάλεια, εκτός από τον θάνατο και τους φόρους, αλλά πάντα αναζητούμε τρόπους για να μετριάσουμε πιθανές απάτες με διαφορετικά εργαλεία
- Να συνεργάζεστε πάντα με έναν έμπειρο σύμβουλο που γνωρίζει καλά τους προγραμματιστές που δραστηριοποιούνται στην αγορά, σε συνεργασία με μια αναγνωρισμένη εταιρεία στον κλάδο που έχει σαφή γνώση διαδικασιών όπως η δέουσα επιμέλεια.
- Ρωτήστε εάν το έργο που πρόκειται να αναπτυχθεί διαθέτει κάποιο είδος καταπιστεύματος επενδύσεων και ανάπτυξης ακινήτων και, εάν ναι, μάθετε ή ρωτήστε για τον ενεργό διαχειριστή.
- Και τέλος, ρωτήστε τον σύμβουλο ακινήτων για προηγούμενα έργα που έχει παραδώσει ο κατασκευαστής.
Αν με ρωτάτε, το πιο πολύτιμο περιουσιακό στοιχείο που θα διαπραγματευτεί το 2024 είναι η εμπιστοσύνηκαι οι συναλλαγές ακινήτων δεν αποτελούν εξαίρεση. Γι' αυτό, όπως ανέφερα προηγουμένως, δεν υπάρχει 100% ασφάλεια, αλλά θα πρέπει πάντα να προσπαθούμε για αυτό το επίπεδο ασφάλειας με διάφορους τρόπους.
Για να κατανοήσω καλύτερα το σημείο 2, σχετικά με το trust, το οποίο είναι ένας από τους μηχανισμούς που μας βοηθούν περισσότερο να προσεγγίσουμε την περίφημη ασφάλεια 100% και το οποίο δεν αποτελεί ούτε πλήρη εγγύηση, αφού ακόμη και η Τράπεζα της Αγγλίας χρεοκόπησε το 1992 χάρη σε μια κίνηση του George Soros, θα προχωρήσω στην εξήγηση λίγο περισσότερο.
Υπάρχουν διάφοροι τύποι καταπιστευμάτων, αλλά αυτό που προτείνω είναι το Real Estate Trust, καθώς παρέχει μεγαλύτερη ασφάλεια κατά την επένδυση σε ένα έργο, καθώς ο κατασκευαστής δεν μπορεί να έχει πρόσβαση στα χρήματα των αγοραστών μέχρι να πληρούν τρεις προϋποθέσεις ή σημεία ισορροπίας, τα οποία μπορούν να συνοψιστούν ως εξής:
- Τεχνικό σημείο νεκρού σημείου: Αυτό συμβαίνει όταν το έργο καταφέρνει να λάβει όλες τις απαραίτητες άδειες για να μπορέσει να ξεκινήσει η κατασκευή του.
- Νομικό σημείο ισοσκελισμού: Αυτό επιτυγχάνεται όταν το ακίνητο όπου θα αναπτυχθεί το έργο μεταβιβάζεται στο καταπίστευμα.
- Σημείο οικονομικού νεκρού σημείου: Αυτή η προϋπόθεση στοχεύει να διασφαλίσει ότι το έργο είναι οικονομικά βιώσιμο και επιτυγχάνεται όταν ο αριθμός των πωληθέντων μονάδων, μαζί με την επένδυση ιδίων κεφαλαίων από τον κατασκευαστή ή τον επενδυτή και, εάν είναι απαραίτητο (κάτι που συμβαίνει συνήθως), τη χρηματοδότηση από χρηματοπιστωτικά ιδρύματα (γνωστά ως προσωρινά κατασκευαστικά δάνεια) για το έργο, επαρκούν για την παράδοση του έργου στους αγοραστές του.
Ένας άλλος καθησυχαστικός παράγοντας που παρέχει το καταπίστευμα στον αγοραστή είναι η εγγύηση ότι τα χρήματά του θα χρησιμοποιηθούν για την κατασκευή του έργου και δεν θα διοχετευθούν στην αγορά άλλου οικοπέδου για άλλο έργο, για την αγορά οχημάτων, ταξιδιών ή για άλλους σκοπούς που δεν σχετίζονται με την κατασκευή.
Σε αυτό το πλαίσιο, σας προτείνουμε να συμβουλευτείτε τον σύμβουλο ακινήτων σας για να δείτε εάν το έργο εμπίπτει σε ένα καταπίστευμα και, εάν ναι, να ρωτήσετε εάν πληροί ή όχι τις προϋποθέσεις που περιγράφονται παραπάνω.
Η ασφάλεια και η εμπιστοσύνη είναι αυτά που πρέπει να αναζητά ένας αγοραστής. Επικοινωνήστε με τον κατάλληλο σύμβουλο ακινήτων, και θα πλησιάσει όλο και περισσότερο σε ένα έργο ακινήτων που θα ολοκληρωθεί με επιτυχία.
Ο συγγραφέας είναι: Ανώτερος Σύμβουλος στην Plusval Dominicana.
