Όταν κάποιος σκέφτεται να αγοράσει ένα ακίνητο ή ένας κατασκευαστής αναλύει τη βιωσιμότητα ενός έργου ακινήτων, συνήθως επικεντρώνεται σε ορατές πτυχές όπως ο σχεδιασμός, η τιμή, οι παροχές ή η τοποθεσία. Ωστόσο, υπάρχουν δύο παράγοντες που συχνά περνούν απαρατήρητοι, αλλά στην πραγματικότητα έχουν καθοριστική επίδραση στην παρούσα και μελλοντική αξία οποιασδήποτε επένδυσης: οι υποδομές και η συνδεσιμότητα.
Καθ' όλη τη διάρκεια της επαγγελματικής μου σταδιοδρομίας, έχω παρατηρήσει ότι τα πιο επιτυχημένα έργα στον τομέα των ακινήτων δεν είναι πάντα τα πιο πολυτελή ή τα πιο ακριβά. Συχνά, πρόκειται για έργα που υποστηρίζονται από επαρκείς υποδομές και συνδεσιμότητα που διευκολύνουν την κινητικότητα, την πρόσβαση σε υπηρεσίες και την ενσωμάτωση με τα μεγάλα οικονομικά κέντρα.
Οι υποδομές αποτελούν τη ραχοκοκαλιά της ανάπτυξης ακινήτων. Περιλαμβάνουν πόσιμο νερό, αποχέτευση, αποχέτευση ομβρίων υδάτων, ηλεκτρικό ρεύμα, τηλεπικοινωνίες, δρόμους, δημόσιο φωτισμό και άλλες υπηρεσίες που επιτρέπουν σε μια κοινότητα να λειτουργεί αποτελεσματικά και βιώσιμα.
Ένα έργο μπορεί να έχει εξαιρετική αρχιτεκτονική, αλλά εάν παρουσιάζει περιορισμούς στην παροχή νερού, επαναλαμβανόμενα προβλήματα ηλεκτρικής ενέργειας ή κακή πρόσβαση, η ελκυστικότητά του και η ικανότητά του να εκτιμάται θα επηρεαστούν αρνητικά με την πάροδο του χρόνου.
Από την άλλη πλευρά, η συνδεσιμότητα αναφέρεται στην ευκολία με την οποία οι άνθρωποι μπορούν να μετακινηθούν από ένα ακίνητο στους συνήθεις προορισμούς τους: χώρους εργασίας, αεροδρόμια, νοσοκομεία, σχολεία, πανεπιστήμια, καταστήματα, τουριστικές περιοχές και χώρους αναψυχής.
Στη σημερινή αγορά, ο χρόνος έχει γίνει ένα από τα πιο πολύτιμα περιουσιακά στοιχεία. Για αυτόν τον λόγο, οι αγοραστές και οι επενδυτές εκτιμούν ολοένα και περισσότερο ακίνητα που τους επιτρέπουν να μειώσουν τον χρόνο ταξιδιού και να διατηρήσουν αποτελεσματικές συνδέσεις με βασικά σημεία ενδιαφέροντος.
Δεν είναι τυχαίο ότι οι περιοχές που βιώνουν τα υψηλότερα επίπεδα εκτίμησης είναι ακριβώς εκείνες όπου αναπτύσσονται νέοι δρόμοι, επεκτάσεις δρόμων, συστήματα μεταφορών, τουριστικές υποδομές ή σημαντικές βελτιώσεις στις δημόσιες υπηρεσίες.
Η διεθνής εμπειρία δείχνει ότι κάθε νέα επένδυση σε υποδομές δημιουργεί πολλαπλασιαστικό αποτέλεσμα στην αξία της γης και στη ζήτηση ακινήτων.
Η Δομινικανή Δημοκρατία δεν αποτελεί εξαίρεση. Η επέκταση των τουριστικών διαδρόμων, ο εκσυγχρονισμός των αεροδρομίων, οι βελτιώσεις στα οδικά δίκτυα και η ανάπτυξη οικονομικών κόμβων έχουν ενισχύσει σημαντικά την ανάπτυξη διαφόρων αγορών ακινήτων τα τελευταία χρόνια.
Για τους ξένους επενδυτές, αυτοί οι παράγοντες είναι ακόμη πιο σημαντικοί. Πριν από την απόκτηση ακινήτου σε χώρα διαφορετική από τη δική τους, συνήθως αξιολογούν τη σταθερότητα των υπηρεσιών, την ευκολία πρόσβασης, την ποιότητα των επικοινωνιών και την ικανότητα των υποδομών να υποστηρίξουν τη μελλοντική ανάπτυξη στην περιοχή.
Επομένως, μια εξαιρετική τοποθεσία δεν θα πρέπει πλέον να αναλύεται αποκλειστικά από γεωγραφική άποψη. Σήμερα, μια καλή τοποθεσία είναι αυτή που συνδυάζει την προσβασιμότητα, τις αποτελεσματικές υπηρεσίες, τη φυσική και ψηφιακή συνδεσιμότητα και την ικανότητα για βιώσιμη ανάπτυξη.
Κατά την αγορά ενός ακινήτου ή την ανάπτυξη ενός έργου, το ερώτημα δεν πρέπει να περιορίζεται στην τρέχουσα αξία του. Είναι επίσης απαραίτητο να ληφθεί υπόψη η υποστηρικτική υποδομή και το πόσο καλά θα συνδεθεί με τη μελλοντική ανάπτυξη της πόλης ή της περιοχής.
Επειδή, τελικά, τα κτίρια κατασκευάζονται σε γη, αλλά οι επιτυχημένες επενδύσεις βασίζονται σε υποδομές και συνδεσιμότητα. Αυτοί είναι οι παράγοντες που μετατρέπουν ένα ακίνητο σε ένα περιουσιακό στοιχείο ικανό να δημιουργήσει αξία, να προσελκύσει ζήτηση και να ενισχύσει τον πλούτο μακροπρόθεσμα.
Προτεινόμενα αναγνώσματα:
