ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ– Η ενοικίαση ενός ακινήτου έχει τις δικές της απαιτήσεις, πέρα από αυτές που ορίζει ο νόμος. Μερικοί άνθρωποι, με την πάροδο των ετών, πιστεύουν ότι το ακίνητο είναι δικό τους. Αυτό δεν ισχύει. Είναι σημαντικό να γνωρίζουμε τι συμβαίνει σε περίπτωση θανάτου του ιδιοκτήτη, ποια είναι η διαδικασία υποκατάστασης και ποιος είναι υπεύθυνος για την εκπλήρωση των υποχρεώσεων εάν ο ενοικιαστής δεν το πράξει.
Το Κεφάλαιο IV του νέου Νόμου περί Εκμίσθωσης και Έξωσης Ακινήτων αφορά τον θάνατο του ενοικιαστή. Το Άρθρο 10 ορίζει τους λόγους καταγγελίας της σύμβασης, η οποία μπορεί να καταγγελθεί για έναν από τους ακόλουθους λόγους:
- Με αμοιβαία συμφωνία μεταξύ των δύο μερών (υποθέτουμε με εγκάρδιο τρόπο και ο ενοικιαστής, πάνω απ 'όλα, πρέπει να δώσει βάσιμους λόγους στον ιδιοκτήτη).
- Λόγω απώλειας του ενοικιαζόμενου ακινήτου λόγω απρόβλεπτων περιστάσεων ή ανωτέρας βίας που καταστρέφει ή καθιστά το ακίνητο ακατοίκητο (πυρκαγιά, σεισμός ή κυκλώνας. Δεν έχουν όλοι οι ενοικιαστές τους πόρους για να πληρώσουν για ασφαλιστήριο συμβόλαιο).
- Για μη πληρωμή και άλλες υποχρεώσεις που προκύπτουν από τη σύμβαση μίσθωσης. (Ο συνεγγυητής θα είναι υπεύθυνος για την πληρωμή αυτών των υποχρεώσεων σε περίπτωση απουσίας του ενοικιαστή).
Όταν το ενοικιαζόμενο ακίνητο χρησιμοποιείται για παράνομους σκοπούς (κρησφύγετο ναρκωτικών ή κρησφύγετο εγκληματιών).
Το Άρθρο 11 ασχολείται με την περίπτωση θανάτου του ενοικιαστή. Ο ιδιοκτήτης ή ο ιδιοκτήτης πρέπει να έχει εγγυημένη καταβολή ενοικίου. Μπορώ να υποκαταστήσω δικαιωματικά, που σημαίνει ότι κάποιος πρέπει να αντικαταστήσει τον αποβιώσαντα ενοικιαστή, μέχρι τη λήξη της σύμβασης, με την ακόλουθη σειρά προτεραιότητας:
- Ο/Η σύζυγος του ενοικιαστή που διέμενε στο ακίνητο μαζί του κατά τη στιγμή του θανάτου του. (Αυτό δεν σημαίνει ότι κρατάει το ακίνητο, αλλά μάλλον πληρώνει για αυτό και δεν το πουλάει).
- Το άτομο που διατηρεί μια πραγματική υλική σχέση με τον ενοικιαστή
- Οι ανιόντες και οι κατιόντες του ενοικιαστή που διαμένουν συνήθως μαζί του στο ενοικιαζόμενο ακίνητο (θείοι, ξαδέρφια, ανιψιοί κ.λπ.)
