ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ –Σε αντίθεση με ό,τι θα μπορούσε κανείς να πιστέψει, ένας από τους κύριους παράγοντες που οδηγούν στην άνθηση των ακινήτων στη Δομινικανή Δημοκρατία δεν είναι οι ουρανοξύστες ή τα μεγάλα τουριστικά έργα, αλλά οι τουρίστες. Με περισσότερους από 11 εκατομμύρια επισκέπτες το 2024, αύξηση 9% σε σχέση με το 2023, η συνεχής εισροή ταξιδιωτών έχει μετατρέψει τη χώρα σε γόνιμο έδαφος για βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις κατοικιών, ειδικά μέσω πλατφορμών όπως η Airbnb.
Σύμφωνα με την έκθεση του Ιουλίου 2025 του Global Property Guide (GPG), της διεθνούς πλατφόρμας που ειδικεύεται στην ανάλυση των παγκόσμιων αγορών ακινήτων, η άνθηση του τουρισμού στη Δομινικανή Δημοκρατία αποτέλεσε καθοριστικό παράγοντα για τις υψηλές ακαθάριστες αποδόσεις ενοικίασης κατοικιών, οι οποίες κυμαίνονται σήμερα μεταξύ 7% και 8% στις κύριες τουριστικές και αστικές περιοχές της χώρας.
Σύμφωνα με στοιχεία της Statista, μιας κορυφαίας γερμανικής πλατφόρμας για τη συγκέντρωση και ανάλυση στατιστικών και δεδομένων αγοράς, τα έσοδα που θα προκύψουν από την αγορά ενοικιαζόμενων καταλυμάτων αναμένεται να φτάσουν τα 122,86 εκατομμύρια δολάρια το 2025, με προβλεπόμενο ετήσιο ρυθμό ανάπτυξης 7,01%, αυξάνοντας ενδεχομένως τα έσοδα στα 172,38 εκατομμύρια δολάρια έως το 2030. Η Statista αναφέρει ότι ο αριθμός των τουριστών που επιλέγουν ενοικιαζόμενα καταλύματα αυξάνεται, εκτιμώντας ότι το 17,4% των επισκεπτών προτιμά αυτήν την επιλογή από τα παραδοσιακά ξενοδοχεία, ποσοστό που αναμένεται να αυξηθεί στο 21,4% τα επόμενα πέντε χρόνια.
Η γερμανική πλατφόρμα αποδίδει το φαινόμενο σε μια αλλαγή στις προτιμήσεις των ταξιδιωτών, με τους ταξιδιώτες να αναζητούν πιο εξατομικευμένες και αυθεντικές εμπειρίες, ενισχύοντας έτσι τη ζήτηση και την κερδοφορία για τέτοιου είδους καταλύματα σε βασικούς προορισμούς σε όλη τη χώρα.
Σταθερές αποδόσεις
Αυτή η κερδοφορία είναι υψηλότερη από τον περιφερειακό μέσο όρο και σύμφωνα με την έκθεση Rental Yields in the Dominican Republic, από τον Global Property Guide, που δημοσιεύθηκε στις 10 Ιουλίου 2025, η ακαθάριστη απόδοση ενοικίασης στη Δομινικανή Δημοκρατία κυμαίνεται μεταξύ 7% και 8%, ανάλογα με την τοποθεσία και τον τύπο της μονάδας, με αυξανόμενη που δεν μεταφράζεται μόνο σε υψηλή πληρότητα.
Σύμφωνα με το δημοσίευμα, στο Σάντο Ντομίνγκο, τα διαμερίσματα ενός και δύο υπνοδωματίων αποφέρουν μέση απόδοση 7,63%, ενώ στην Πούντα Κάνα και το Μπαβάρο,οι μονάδες ενός υπνοδωματίου φτάνουν έως και 8,31%, με συνολικό μέσο όρο 7,33% σε όλες τις κατηγορίες. Στη βόρεια ακτή (Σοσούα, Καμπαρέτε), ορισμένες αναπτύξεις αναφέρουν ακαθάριστες ετήσιες αποδόσεις μεταξύ 6% και 9%.
Αυτά τα επίπεδα κερδοφορίας έχουν προσελκύσει το ενδιαφέρον τόσο τοπικών όσο και διεθνών επενδυτών, το οποίο προσελκύεται όχι μόνο από το μηνιαίο εισόδημα αλλά και από τις αξίες των ακινήτων σε ορισμένες στρατηγικές τοποθεσίες.
Ξένες Επενδύσεις και Προκλήσεις
Το νομικό πλαίσιο της Δομινικανής Δημοκρατίας επιτρέπει σε κατέχουν ακίνητα απευθείας στην κατοχή τους και η χώρα έχει γίνει μια αξιόπιστη για όσους αναζητούν παθητικό εισόδημα μέσω ενοικιαζόμενων κατοικιών για διακοπές. Αυτό υποστηρίζεται περαιτέρω από νόμους όπως ο CONFOTUR, οι οποίοι προσφέρουν φορολογικά κίνητρα, συμπεριλαμβανομένων απαλλαγών από φόρους ακίνητης περιουσίας (IPI), φόρο πωλήσεων (ITBIS) και φόρο κεφαλαιουχικών κερδών για έως και 15 χρόνια, σε συνδυασμό με μια σταθερή και αναπτυσσόμενη οικονομία.
Η έκθεση του Παγκόσμιου Οδηγού Ακινήτων υπογραμμίζει επίσης ότι, παρά την αύξηση της τιμής ανά τετραγωνικό μέτρο (μεταξύ 5% και 7% σε ετήσια βάση), το κόστος κτήσης παραμένει ανταγωνιστικό σε σύγκριση με άλλους προορισμούς της Καραϊβικής, όπως η Αρούμπα, οι Μπαχάμες ή η Κόστα Ρίκα.
«Αυτή η νομική προστασία, σε συνδυασμό με μια σταθερή απόδοση ενοικίου, έχει καταστήσει τη χώρα πόλο έλξης για αγοραστές από τις Ηνωμένες Πολιτείες, τον Καναδά και την Ευρώπη», προσθέτει το The Latinvestor, ένα άλλο μέσο ενημέρωσης που έχει αναφερθεί στην ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων στην Καραϊβική τον Ιούλιο.
Παρόλο που οι ακαθάριστες αποδόσεις είναι υψηλές, οι καθαρές αποδόσεις, μετά από λειτουργικά έξοδα, φόρους, υπηρεσίες συντήρησης και διαχείρισης, τείνουν να είναι χαμηλότερες κατά 1,5% έως 2%, και σε αυτό πρέπει να προστεθούν τα επιτόκια στεγαστικών δανείων που παραμένουν υψηλά (μεταξύ 11% και 12%), γεγονός που μπορεί να επηρεάσει τους επενδυτές που χρησιμοποίησαν στεγαστική πίστωση.
Επίσης, βρίσκονται σε εξέλιξη συζητήσεις σχετικά με νέους κανονισμούς για τα ακίνητα διακοπών, βάσει του Νόμου 8-24, οι οποίοι θα μπορούσαν να απαιτούν εγγραφή ή περιορισμούς για ακίνητα βραχυπρόθεσμης μίσθωσης, ιδίως εκείνα που διαχειρίζονται αλλοδαποί.
Παρόλο που το έργο αναφέρει πιθανούς περιορισμούς, όπως όρια στον αριθμό των ακινήτων τύπου Airbnb για μη κατοίκους και διαφοροποιημένα φορολογικά μέτρα, εκκρεμεί ακόμη η συζήτηση και η τελική έγκριση.
Οργανισμοί όπως η Asonahores και ο ξενοδοχειακός τομέας έχουν ζητήσει μεγαλύτερη κανονιστική σαφήνεια: θέλουν οι ψηφιακές πλατφόρμες όπως η Airbnb να αναφέρουν τα φορολογικά τους στοιχεία, να εγγραφούν επίσημα και να πληρώνουν φόρους παρόμοια με τα συμβατικά ξενοδοχεία, καθώς προς το παρόν δεν υπάρχει διάταγμα ή νόμος που να τους υποχρεώνει να το πράξουν.
Ο συνδυασμός της διαρκούς τουριστικής ζήτησης, της υψηλής πληρότητας σε βασικές περιοχές και ενός ευνοϊκού νομικού περιβάλλοντος για τους επενδυτές διατηρεί την αγορά ενοικίασης κατοικιών για διακοπές στη Δομινικανή Δημοκρατία μεταξύ των πιο ελκυστικών στην Αμερική, με συνολικά θετικό ισοζύγιο. «Είναι μια αγορά που, εάν διαχειριστεί σωστά, μπορεί να εγγυηθεί σταθερό εισόδημα και σημαντικά κεφαλαιακά κέρδη», καταλήγει η ανάλυση του Global Property Guide.
Εκτός από τα φυσικά αξιοθέατα της χώρας, υπάρχουν παθητικές ροές εισοδήματος με ακαθάριστες αποδόσεις έως και 8,3%, αναπτυσσόμενες υποδομές και ένα αναπτυσσόμενο εθνικό εμπορικό σήμα.
*Οι Αποδόσεις Ενοικίων στη Δομινικανή Δημοκρατία αποτελούν μέρος ενός συνόλου σελίδων αφιερωμένων στην ανάλυση ακινήτων ανά χώρα από το Global Property Guide, το οποίο περιλαμβάνει επίσης ενότητες όπως Οδηγός Αγοράς, Φόροι και Κόστος και Ιστορικό Τιμών.
*Η Statista ιδρύθηκε το 2007 στη Γερμανία και προσφέρει πρόσβαση σε εκατομμύρια στατιστικά στοιχεία, μελέτες έρευνας αγοράς, αναφορές και δεδομένα infographic για ένα ευρύ φάσμα οικονομικών τομέων, όπως ο τουρισμός, η τεχνολογία, η υγεία, τα χρηματοοικονομικά και άλλα.
