ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ.-Εάν εγκριθεί το νομοσχέδιο που ρυθμίζει την μεσιτεία ακινήτων στη Δομινικανή Δημοκρατία, οι φορείς που εμπλέκονται στην εθνική αγορά θα μπορούν ελεύθερα να καθορίσουν τα ποσά των προμηθειών που θα χρεώνουν στους πελάτες για τις υπηρεσίες τους.
Αυτό ορίζεται στο άρθρο 33, κεφάλαιο 3, υπό τον τίτλο «Προμήθειες και οικονομική εξέταση», της πρότασης που εξετάζεται επί του παρόντος από την Επιτροπή Δικαιοσύνης της Βουλής των Αντιπροσώπων και της οποίας η διαδικασία έχει προχωρήσει αρκετά, σύμφωνα με τον Alberto Bogaert, πρόεδρο του Συνδέσμου Κτηματομεσιτών και Εταιρειών (AEI), του φορέα που ηγείται της πρότασης.
Παρόλο που η αγορά της Δομινικανής Δημοκρατίας δεν διαθέτει κανονιστική ρύθμιση, η προμήθεια που συνήθως χρεώνουν οι μεσίτες ακινήτων για τις πωλήσεις ακινήτων κυμαίνεται από 3% έως 5%, με το 5% να είναι το πιο συνηθισμένο ποσοστό. Η ανάπτυξη της αγοράς, με νέους παίκτες και την αύξηση των αναπτύξεων ακινήτων, έχει οδηγήσει σε προμήθειες που φτάνουν μερικές φορές έως και το 7%.
Το προαναφερθέν άρθρο του νομοθετικού νομοθετήματος ορίζει ότι τα ποσά των προμηθειών για την πώληση ακινήτων πρέπει να αναφέρονται στις συμβάσεις ή στα έγγραφα τεκμηρίωσης υπηρεσιών που υπογράφονται με τους πελάτες.
“«Οι συμμετέχοντες στην αγορά ακινήτων θα καθορίζουν ελεύθερα τα ποσά των προμηθειών που θα χρεώνουν στους πελάτες τους για τις υπηρεσίες τους. Αυτές οι προμήθειες πρέπει να αναφέρονται στις συμβάσεις ή στις γραπτές συμφωνίες παροχής υπηρεσιών που υπογράφονται με τους πελάτες τους», αναφέρει το τελευταίο έγγραφο που κατατέθηκε στη Βουλή των Αντιπροσώπων, με ημερομηνία 11 Ιουλίου, αντίγραφο του οποίου βρίσκεται στην κατοχή El Inmobiliario.
Όσον αφορά τα ποινικά αδικήματα, το Άρθρο 53 ορίζει ότι οι πράξεις που θεωρούνται ποινικές, όπως ορίζονται στον Νόμο, εμπίπτουν στη δικαιοδοσία των ποινικών δικαστηρίων της Δομινικανής Δημοκρατίας, σύμφωνα με τις διατάξεις των ισχυόντων δικονομικών κανονισμών.
«Η άσκησή της είναι ανεξάρτητη από τυχόν διοικητικές ενέργειες που ενδέχεται να εκτελεστούν και, ως εκ τούτου, μια απόφαση δεν επηρεάζει μια άλλη», επισημαίνει.
Προσθέτει ότι η Εισαγγελία θα έχει τις ευρύτερες εξουσίες να ζητά πληροφορίες, να διερευνά και να διώκει οικονομικά και χρηματοοικονομικά εγκλήματα κατά της αγοράς ακινήτων, όπως προβλέπεται στον παρόντα νόμο.
Διαδρομή
Μετά από περισσότερα από 30 χρόνια διακυμάνσεων και προτάσεων, οι τομείς που επηρεάζουν την αγορά ακινήτων της χώρας υπέβαλαν για άλλη μια φορά μια πρωτοβουλία στη Βουλή των Αντιπροσώπων, η οποία υλοποιείται σε συνεργασία με την εταιρεία López Grullón Abogados & Consultores, επιδιώκοντας να παράσχει στο έθνος ένα μέσο για τη ρύθμιση της πρακτικής στον τομέα των ακινήτων.
Το άρθρο 6 του νομοσχεδίου προτείνει ότι η αγορά ακινήτων της Δομινικανής Δημοκρατίας θα ρυθμίζεται και θα εποπτεύεται από το Υπουργείο Στέγασης, Κατοικιών και Κτιρίων (MIVHED). Προτείνει τη δημιουργία της Γενικής Διεύθυνσης Διαμεσολάβησης Ακινήτων, μιας οντότητας που θα υπάγεται στο MIVHED, η οποία θα είναι κυρίως υπεύθυνη για την εκτέλεση, τη συμμόρφωση και τον έλεγχο των καθηκόντων που ανατίθενται από το διοικητικό όργανο και τους συμπληρωματικούς κανονισμούς του, συμπεριλαμβανομένης της επιβολής των κυρώσεων που ορίζει ο νόμος.
Μια ολοκληρωμένη πρόταση
Ο βουλευτής Alexis Jiménez, πρόεδρος της Μόνιμης Επιτροπής Δικαιοσύνης της Βουλής των Αντιπροσώπων, διαβεβαίωσε στις 3 Ιουλίου ότι σύντομα θα παρουσιάσουν έκθεση σχετικά με το νομοσχέδιο για τη ρύθμιση των μεσιτών ακινήτων στη χώρα.
«Εργαζόμαστε πάνω σε μια σύγχρονη, ολοκληρωμένη πρόταση που θα ρυθμίσει την μεσιτεία ακινήτων στη Δομινικανή Δημοκρατία», δήλωσε ο Jiménez στην El Inmobiliario.
Ο Αλμπέρτο Μπόγκαερτ, πρόεδρος του AEI, δήλωσε ότι ο Πρόεδρος της Δημοκρατίας, Λουίς Αμπινάντερ, έχει εκφράσει το ενδιαφέρον του και έχει δώσει εντολή στο Υπουργείο Στέγασης να επιλύσει το ζήτημα των μεσιτών ακινήτων.
«Εργαζόμαστε για να διασφαλίσουμε ότι το προσωπικό σε αυτόν τον τομέα έχει την κρατική υποστήριξη. Έχουμε συναντηθεί με διάφορους σημαντικούς φορείς που εμπλέκονται σε αυτό το θέμα, καθώς υπάρχει ενδιαφέρον», εξήγησε.
