Ο νέος νόμος στοχεύει στον περιορισμό της παραπλανητικής διαφήμισης και της άτυπης λειτουργίας στον τομέα
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ. – Ο γερουσιαστής Ραφαέλ Μπαρόν Ντούλουκ, γνωστός ως Τσολιτίν, που εκπροσωπεί την επαρχία Λα Αλταγκράσια, προειδοποίησε ότι τα έργα ακινήτων στη Δομινικανή Δημοκρατία προωθούνται με μεγάλες διαφημιστικές καμπάνιες «χωρίς καν να κατέχεται η γη». Υπερασπίστηκε την ανάγκη ψήφισης νόμου που ρυθμίζει τη μεσιτεία ακινήτων και την καταπολέμηση της παραπλανητικής διαφήμισης στον τομέα.
Οι δηλώσεις έγιναν κατά τη διάρκεια της συζήτησης με τίτλο «Νόμος που ρυθμίζει τη διαμεσολάβηση σε ακίνητα και την παραπλανητική διαφήμιση», που πραγματοποιήθηκε την περασμένη εβδομάδα στη Γερουσία της Δημοκρατίας, όπου το νομοθετικό νομοσχέδιο έχει ήδη εγκριθεί.
«Γνωρίζω έργα, κύριοι, που επενδύουν χιλιάδες δολάρια σε μια απεικόνιση, σε μια ιστοσελίδα και δημιουργούν ένα υπέροχο έργο που δεν έχει καν τη γη», είπε ο νομοθέτης.
Το κύριο όριο είναι η αλήθεια
Κατά τη διάρκεια της ομιλίας του, ο Duluc επέμεινε ότι ένας από τους κεντρικούς στόχους των κανονισμών είναι να διασφαλιστεί ότι η διαφήμιση ακινήτων είναι σαφής, ακριβής και δεν παραπλανά τον καταναλωτή.
«Το κύριο όριο είναι η αλήθεια. Ό,τι δημοσιεύεται είναι αληθές, τίποτα περισσότερο. Αυτό επιδιώκει να επιτύχει ο νόμος», δήλωσε, προσθέτοντας ότι η νομοθεσία στοχεύει στην αποτροπή πρακτικών όπως η προώθηση έργων χωρίς άδειες, η ανακοίνωση εγγυημένων τίτλων χωρίς νομική υποστήριξη ή η υπόσχεση ημερομηνιών παράδοσης που είναι αδύνατο να τηρηθούν.
Ελευθερία δεν σημαίνει έλλειψη ελέγχου
Ο Ντούλουκ επέκρινε επίσης την άτυπη αγορά ακινήτων και επεσήμανε ότι πολλοί άνθρωποι εργάζονται επί του παρόντος ως μεσίτες χωρίς εκπαίδευση ή ελάχιστες απαιτήσεις.
«Πολλοί άνθρωποι που είναι απελπισμένοι σε όλα και δεν έχουν τίποτα, γίνονται μεσίτες ακινήτων», είπε.
Ο νομοθέτης υποστήριξε ότι, παρόλο που ο καθένας έχει το δικαίωμα να ασκεί ένα επάγγελμα, αυτό δεν σημαίνει ότι αυτό πρέπει να γίνεται χωρίς ελέγχους.
«Ελευθερία δεν σημαίνει έλλειψη ελέγχου ή αταξία», δήλωσε, συγκρίνοντας την κτηματομεσιτική δραστηριότητα με νομοθετικά κατοχυρωμένα επαγγέλματα όπως η ιατρική, η νομική και η λογιστική.
Ένας νόμος που προέρχεται από τον τομέα
Ο γερουσιαστής διευκρίνισε επίσης ότι η πρόταση δεν δημιουργήθηκε αποκλειστικά από το Κογκρέσο, αλλά μάλλον προέκυψε από κοινή εργασία μεταξύ ενώσεων και εκπροσώπων του τομέα των ακινήτων.
«Αυτό το νομοσχέδιο δεν ήταν κάτι που δημιούργησα εγώ. Ούτε ήταν κάτι που δημιούργησε η νομοθετική μου ομάδα», είπε.
Όπως εξήγησε, η πρωτοβουλία αναπτύχθηκε σε συνεργασία με φορείς όπως η ACOPROVI και ο Σύνδεσμος Μεσιτών και Εταιρειών Ακινήτων (AEI), καθώς και με μεσίτες και εταιρείες που συνδέονται με την αγορά.
«Είναι ένα νομοσχέδιο που προέρχεται από τον τομέα», πρόσθεσε.
Άδειες, κανονισμοί και κυρώσεις
Η πρόταση, η οποία θα εξεταστεί τώρα από τη Βουλή των Αντιπροσώπων, περιλαμβάνει απαιτήσεις αδειοδότησης για μεσίτες και πρακτορεία ακινήτων, καθώς και κυρώσεις όπως αναστολή ή ακύρωση αδειών, αποκλεισμό από το μητρώο και πιθανή αστική και ποινική ευθύνη σε περιπτώσεις ζημιών καταναλωτών.
Στην επιτροπή συμμετείχε επίσης η νομική σύμβουλος María Cristina García, η οποία δήλωσε ότι ο νόμος θα επιτρέψει στη Δομινικανή Δημοκρατία να μεταμορφωθεί «από μια ανοργάνωτη αγορά σε μια πλήρως ρυθμιζόμενη αγορά».
Προτεινόμενα αναγνώσματα:
- Η Reyna Echenique δηλώνει ότι η Δομινικανή Δημοκρατία είναι η μόνη σημαντική αγορά ακινήτων χωρίς εγκεκριμένους μεσίτες
- Δύο πρώην πρόεδροι του AEI επιβεβαιώνουν ότι η έγκριση του νόμου περί ακινήτων πρέπει να συνοδεύεται από αποτελεσματικούς κανονισμούς
- Οι δικηγόροι θα χρειάζονται άδεια για την εμπορία ακινήτων, σύμφωνα με νομοσχέδιο
