Το Ανατολικό Σάντο Ντομίνγκο αντιπροσωπεύει το 34,1% των κατασκευαστικών έργων και το Βόρειο Σάντο Ντομίνγκο το 16,1%. Ωστόσο, η Εθνική Περιοχή αντιπροσωπεύει περισσότερο από το 40% της συνολικής δομημένης επιφάνειας.
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ – Η ανάπτυξη των κατασκευών στη μητροπολιτική περιοχή του Σάντο Ντομίνγκο δεν μετριέται πλέον μόνο από τον αριθμό των έργων που έχουν ξεκινήσει, αλλά από το ποια από αυτά προχωρούν πραγματικά. Τα πιο πρόσφατα στοιχεία από το Μητρώο Οικοδομικών Υλικών (ROE 2025-2), που δημοσιεύθηκαν από την Εθνική Στατιστική Υπηρεσία (ONE), δείχνουν έναν τομέα που, αντί να παραμένει στάσιμος, βρίσκεται σε διαδικασία αναδιοργάνωσης.
Η συνολική κατασκευασμένη επιφάνεια αυξήθηκε κατά 3,4%, αλλά αυτή η αύξηση συνυπάρχει με ένα φαινομενικά αντιφατικό γεγονός: το 60,6% των κατασκευαστικών έργων βρίσκεται επί του παρόντος σε στασιμότητα.
Το κλειδί έγκειται στον τρόπο κατανομής αυτής της ανάπτυξης, καθώς υπάρχουν συνολικά λιγότερα νέα έργα, αλλά ένα μεγαλύτερο ποσοστό των υφιστάμενων βρίσκεται σε στασιμότητα.
Σύμφωνα με την ROE 2025-2, έχουν καταχωρηθεί συνολικά 6.981 έργα, σημειώνονταςμείωση 8,4% σε σύγκριση με την προηγούμενη μέτρηση και η αντίληψη της πτώσης είναι ισχυρότερη επειδή τα νέα έργα μειώνονται κατά 22%.
Ταυτόχρονα, τα υπάρχοντα έργα αποκτούν εξέχουσα θέση, επειδή πλέον αντιπροσωπεύουν το 81,1% του συνόλου, κάτι που δεν αποτελεί ασήμαντη τεχνική λεπτομέρεια, αλλά μάλλον σηματοδοτεί μια αλλαγή στη λογική της αγοράς: λιγότερα έργα ξεκινούν και περισσότερα συνεχίζονται, αλλά πάνω απ' όλα, υπάρχει μεγαλύτερη εξάρτηση από έργα που ήταν ήδη σε εξέλιξη.
Παρά τη μείωση της ποσότητας, η συνολική επιφάνεια κατασκευής φτάνει τα 6.601.066 τ.μ., σημειώνοντας αύξηση 3,4%, σύμφωνα με το ROE 2025-2, μια διαφορά μεταξύ του αριθμού των έργων και του όγκου που κατασκευάστηκε που επιβεβαιώνει μια διαρθρωτική αλλαγή: λιγότερα έργα, αλλά μεγαλύτερου μεγέθους ή συνέχειας.
Λιγότερα χτίζονται... αλλά χτίζονται περισσότερα
Το πιο συγκεχυμένο σημείο δεδομένων είναι αυτό της στασιμότητας, καθώς η έκθεση δείχνει ότι έξι από τις δέκα εργασίες έχουν σταματήσει, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι ο τομέας έχει παραλύσει.
Όταν εξετάζουμε την δομημένη περιοχή, η πραγματικότητα είναι διαφορετική: το 71,4% των τετραγωνικών μέτρων είναι υπό κατασκευή και μόνο το 23,4% αντιστοιχεί σε έργα που έχουν σταματήσει. Με άλλα λόγια, αυτό που έχει σταματήσει δεν είναι το ίδιο με αυτό που κινεί την αγορά.
Από την άλλη πλευρά, ένα είδος «φίλτρου» αναδύεται στον κατασκευαστικό τομέα: τα μικρά έργα, τα οποία κυριαρχούν σε αριθμό, είναι επίσης τα πιο ευάλωτα στη διακοπή, ενώ τα έργα μεγαλύτερης κλίμακας συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο μέρος των επενδύσεων, προχωρούν με μεγαλύτερη συνέχεια και καταλήγουν να καθορίζουν την πραγματική ανάπτυξη.
Το ROE 2025-2 δείχνει ότι το 60,6% των έργων έχουν κολλήσει, σε σύγκριση με το 20,4% που βρίσκεται σε εξέλιξη. Ωστόσο, όσον αφορά την έκταση, το 71,4% βρίσκεται σε εξέλιξη και μόνο το 23,4% έχει κολλήσει.
Είναι η ίδια λογική που εμφανιζόταν ήδη στο ROE 2025-1, αλλά στη μέτρηση που δημοσιεύθηκε πρόσφατα τονίζεται: τα έργα που προχωρούν είναι λιγότερα, αλλά μεγαλύτερα και πιο αποφασιστικά.
Μια άλλη σημαντική αλλαγή είναι η αύξηση των ενεργών έργων, τα οποία αυξάνονται από 74% σε 83% του συνόλου, ενώ τα ολοκληρωμένα έργα μειώνονται κατά 45,5%, γεγονός που υποδηλώνει ότι τα έργα παραμένουν στο σύστημα για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα, είτε επειδή κατασκευάζονται με πιο αργό ρυθμό είτε επειδή πωλούνται με πιο αργό ρυθμό.
Όταν το μέγεθος μετράει
Στα αποτελέσματα του ROE 2025-2, τα δεδομένα ανά μέγεθος είναι επίσης αποκαλυπτικά. Το 2,3% των έργων, εκείνα που είναι μεγαλύτερα από 15.000 τ.μ., αντιπροσωπεύουν το 38% της συνολικής δομημένης επιφάνειας, ενώ ένα επιπλέον 24% προέρχεται από έργα μεταξύ 5.000 και 15.000 τ.μ.
Αντιθέτως, το 78,6% των έργων δεν υπερβαίνει τα 500 τ.μ. και αν παρατηρηθεί μόνο ο αριθμός των έργων, η αγορά φαίνεται εξατομικευμένη: το 50,3% των έργων έχουν επιφάνεια μεταξύ 100 και 200 τ.μ.
Ωστόσο, αυτή η κατανομή είναι παραπλανητική όσον αφορά τον πραγματικό αντίκτυπο, επειδή στην πράξη, κυριαρχούν πολλά μικρά έργα, με χαμηλό αντίκτυπο στο σύνολο των κατασκευασμένων έργων, σε σύγκριση με μια μικρή ομάδα μεγάλης κλίμακας αναπτύξεων που συγκεντρώνουν επενδύσεις και δραστηριότητα.
Αυτά τα αποτελέσματα υποδεικνύουν μια επιδείνωση μιας τάσης που έχει ήδη εντοπιστεί στο ROE 2025-1: η αγορά φιλτράρει έργα και ευνοεί εκείνα μεγαλύτερης κλίμακας και οικονομικής υποστήριξης.
Αυτή η συμπεριφορά αντικατοπτρίζει επίσης ένα μακροοικονομικό πλαίσιο. Σύμφωνα με στοιχεία της Κεντρικής Τράπεζας, ο κατασκευαστικός τομέας έχει διατηρήσει μέτρια ανάπτυξη τις τελευταίες περιόδους, σε ένα περιβάλλον υψηλότερων επιτοκίων, πιο περιοριστικών όρων χρηματοδότησης και υψηλότερου κόστους υλικών.
Αυτό το σενάριο βοηθά στην εξήγηση του γιατί ξεκινούν λιγότερα έργα, ενώ τα μεγαλύτερα έργα είναι αυτά που καταφέρνουν να διατηρηθούν μόνα τους.
Μια πόλη χτισμένη ανομοιόμορφα
Το Ανατολικό Σάντο Ντομίνγκο αντιπροσωπεύει το 34,1% των κατασκευαστικών έργων και το Βόρειο Σάντο Ντομίνγκο το 16,1%. Ωστόσο, η Εθνική Περιοχή αντιπροσωπεύει περισσότερο από το 40% της συνολικής δομημένης επιφάνειας. Αυτή η τάση συνάδει με τα ευρήματα της έκθεσης ROE 2025-1, η οποία ήδη έδειξε επέκταση προς τις περιφέρειες και συγκέντρωση αξίας στο κέντρο της πόλης.
Αυτό αποκαλύπτει ένα σαφές μοτίβο: η περιφέρεια παράγει όγκο, ενώ το κέντρο συγκεντρώνει την αξία και την κλίμακα, με μεγαλύτερα και πιο σταθερά έργα.
Συνολικά, τα δεδομένα από το Μητρώο Προμηθειών Κτιρίων (ROE 2025-2), από την Εθνική Στατιστική Υπηρεσία, σκιαγραφούν την εικόνα ενός τομέα που δεν συρρικνώνεται με τον παραδοσιακό τρόπο, αλλά μάλλον αναδιοργανώνεται.
Υπάρχουν λιγότερα έργα, αλλά και μεγαλύτερη συγκέντρωση σε έργα μεγάλης κλίμακας, μεγαλύτερο βάρος ενεργών έργων και πιο έντονη εδαφική δυναμική.
Το αποτέλεσμα είναι μια πιο επιλεκτική και τμηματοποιημένη αγορά, με υψηλότερες απαιτήσεις όσον αφορά τη χρηματοδότηση και την εκτέλεση. Δεν πρόκειται για μια προσωρινή τάση, αλλά για μια αλλαγή στη δομή του τομέα.
Αντί για μείωση, αυτό που παρατηρείται είναι μια αναδιάρθρωση της αγοράς κατασκευών, η οποία παραμένει μια από τις κινητήριες δυνάμεις της οικονομίας της Δομινικανής Δημοκρατίας, αλλά με μικρότερη διασπορά και μεγαλύτερη συγκέντρωση.
Αυτό σηματοδοτεί μια ολοένα και πιο σαφή διαφορά μεταξύ του ποιος μπορεί να αναπτύξει ένα έργο και ποιος καταφέρνει να το ολοκληρώσει.
Προτεινόμενα αναγνώσματα:
- Η απόδοση των ιδίων κεφαλαίων (ROE) του 2025-1 επιβεβαιώνει την κατάρρευση της προσιτής αγοράς και τα ιστορικά υψηλά στην premium κατηγορία
- Σύμφωνα με τον ROE, ποια υλικά χρησιμοποιούνται συχνότερα στις κατασκευές;
- Τα κατασκευαστικά έργα που προορίζονται για μονοκατοικίες έχουν το υψηλότερο ποσοστό διακοπών εργασίας, σύμφωνα με την έκθεση της ROE
