ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ.- Ναι, έχει συμβεί και συνεχίζει να συμβαίνει ορισμένοι ενοικιαστές, για διάφορους λόγους - ασθένεια, οικονομικές δυσκολίες ή ανεργία, οικογενειακές συγκρούσεις, ή ακόμα και τεμπελιά ή επιθυμία να δυσκολέψουν τη ζωή του ιδιοκτήτη- να παρατείνουν το μισθωτήριο συμβόλαιό τους . Σε αυτές τις περιπτώσεις, ο εγγυητής θα είναι υπεύθυνος για την εκπλήρωση των οικονομικών υποχρεώσεων του ενοικίου. Ο ρόλος του από κοινού και εις ολόκληρον εγγυητή είναι κρίσιμος σε αυτές τις περιπτώσεις.
Το Κεφάλαιο III σχετικά με το ενοίκιο, τα δικαστικά έξοδα, την προσαρμογή της τιμής και τη διάρκεια της σύμβασης μίσθωσης του νέου Νόμου περί Ενοικίασης Ακινήτων και Έξωσης, ο οποίος εγκρίθηκε από το Κογκρέσο και δεν έχει ακόμη εγκριθεί από την Εκτελεστική Εξουσία, αναφέρεται στις υποχρεώσεις του προσώπου που ονομάζεται συνεγγυητής.
Η παράγραφος Ι αφορά τα ακόλουθα: «Ο ιδιοκτήτης ή ο εκμισθωτής διατηρεί το δικαίωμα να απαιτήσει από τον ενοικιαστή ή τον μισθωτή να προσκομίσει αποδεικτικά στοιχεία, τα οποία, ελλείψει του ενοικιαστή, αναλαμβάνουν όλες τις υποχρεώσεις της σύμβασης έναντι των ιδιοκτητών.»
Δεν θα μπορούσε να είναι σαφέστερο στην παράγραφο II, η οποία ορίζει ότι ο συνεγγυητής φέρει βαρύ βάρος. Ας διαβάσουμε: «Σε περίπτωση σιωπηρής ανανέωσης, οι υποχρεώσεις του συνεγγυητή παρατείνονται μέχρι την παράδοση του ακινήτου στον ιδιοκτήτη, εκτός εάν ο τελευταίος έχει γνωστοποιήσει τη λήξη της σύμβασης εντός της συμφωνημένης προθεσμίας».
Με άλλα λόγια, οποιαδήποτε απόφαση πρέπει να λαμβάνεται με αμοιβαία συμφωνία μεταξύ των μερών (ιδιοκτήτη και ενοικιαστή) προκειμένου να αποφευχθούν συγκρούσεις ή δικαστικές διαμάχες.
Περίοδος ενοικίασης
«Η διάρκεια μίσθωσης θα καθορίζεται από τα μέρη. Αυτή η διάρκεια θα ορίζεται στη σύμβαση
και θα παρατείνεται αυτόματα όταν τα μέρη δεν έχουν εκφράσει την πρόθεσή τους να μην την ανανεώσουν. Στο προφορικό συμβόλαιο στέγασης, τεκμαίρεται ότι η διάρκεια μίσθωσης είναι τουλάχιστον ένα έτος και για ακίνητα που προορίζονται για εμπορική ή μη κερδοσκοπική δραστηριότητα, δύο έτη», αναφέρει το άρθρο ένατο.
Η παράγραφος 1 ορίζει ότι στο τέλος της προθεσμίας που ορίζεται στη σύμβαση, τα μέρη μπορούν να συμφωνήσουν σε μια προθεσμία για την ανανέωσή της.
