ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ.- Με μια πρόβλεψη 11 σταδίων και έναν συνολικό στόχο 11.000 οικιστικών μονάδων, το Alta Vista Village αναπτύσσεται στην δημοτική περιφέρεια La Otra Banda, στο Higüey, στην επαρχία La Altagracia, ως ένα από τα μεγαλύτερα οικιστικά συγκροτήματα που κατασκευάζονται αυτή τη στιγμή στο ανατολικό τμήμα της χώρας.
Ο Ismael Rubio Marcovich, Διευθύνων Σύμβουλος της Huacachina Investments and Real Estate, εξήγησε ότι η ανάπτυξη ενσωματώνει αστικοποιημένα οικόπεδα, βίλες υπό κατασκευή και υποδομές που προχωρούν σε φάσεις, μαζί με χώρους που σχεδιάζονται για εμπόριο και κοινωνικές υπηρεσίες.
Στην πρώτη φάση, η οποία περιλαμβάνει 400 οικόπεδα και έχει επιτευχθεί ποσοστό πωλήσεων 80%, το σχέδιο λειτουργεί με δύο τρόπους: «Είτε χτίζετε το οικόπεδό σας, αλλά χρειαζόμαστε ορισμένες παραμέτρους κατασκευής, όπου η εταιρεία αξιολογεί, προτείνει τροποποιήσεις και εγκρίνει τον τύπο του κτιρίου. Είτε το κατασκευάζουμε εμείς για εσάς και σας δίνουμε επίσης την επιλογή χρηματοδότησης της κατασκευής», υπέδειξε.
Διευκρίνισε ότι όσοι επιλέγουν να κατασκευάσουν τα σπίτια τους ανεξάρτητα πρέπει να τηρούν σχέδια και οδηγίες που έχουν εγκριθεί προηγουμένως από την εταιρεία και έχουν επικυρωθεί από κοινού με το δημοτικό συμβούλιο, στο πλαίσιο ενός μοντέλου που επιδιώκει να διατηρήσει την αστική συνοχή στις προσόψεις και στη γενική κατανομή του περιβάλλοντος χώρου.
Ο Ρούμπιο υποστήριξε ότι ένα από τα κύρια αξιοθέατα του χώρου είναι η προοδευτική ανατίμησή του, η οποία συνδέεται με τη συνεχή πρόοδο των εσωτερικών εργασιών.
Ισμαήλ Ρούμπιο Μάρκοβιτς, Διευθύνων Σύμβουλος της Huacachina Investments and Real Estate.
«Κάθε φορά που κάνουμε μια επένδυση σε υποδομές, είτε πρόκειται για το ηλεκτρικό δίκτυο, τον νέο δρόμο που κατασκευάζουμε, είτε για την παράδοση αυτών των 160 κατοικιών τον Απρίλιο και άλλων 100 κατοικιών που θα παραδοθούν τον Ιούνιο, όλες αυτές οι πρόοδοι αυξάνουν αμέσως την αξία αυτής της γης», είπε.
Κατά τη διάρκεια μιας ξενάγησης που πραγματοποιήθηκε με την ομάδα El Inmobiliario, εξήγησε ότι το πρώτο στάδιο διαθέτει 100% εγκατεστημένο πόσιμο νερό, έξι λειτουργικά πηγάδια και ένα εγκεκριμένο ηλεκτρικό έργο για σύνδεση.
Όσον αφορά τα περιβαλλοντικά ζητήματα, σημείωσε ότι το σύστημα αποχέτευσης ενσωματώνει βιοχωνευτές για την επεξεργασία λυμάτων και ότι αυτοί λειτουργούν ήδη σε 20 χωριά.
Μικροέργα και εμπόριο
Ο επιχειρηματίας δήλωσε ότι ο σχεδιασμός περιλαμβάνει ένα πάρκο περίπου 10.000 τετραγωνικών μέτρων, δέντρα με είδη σκίασης για θερμική ρύθμιση και μεγάλα οικόπεδα που προορίζονται για μικρο-οικιστικά έργα εντός του συγκροτήματος.
Η πρόσοψη της ανάπτυξης περιλαμβάνει μια εμπορική περιοχή και χώρο εξυπηρέτησης που θα περιλαμβάνει χώρους για σούπερ μάρκετ, εστιατόρια και άλλα καταστήματα, ανάλογα με την πληθυσμιακή αύξηση της γύρω περιοχής.
Σύμφωνα με τον Ρούμπιο, οι αγοραστές περιλαμβάνουν μέλη της δομινικανής διασποράς, κατοίκους της ανατολικής ζώνης και ξένους επενδυτές, κυρίως από την Ισπανία και την Ιταλία, ορισμένοι από τους οποίους έχουν αποκτήσει περισσότερες από μία μονάδες.
Κοινωνική ευθύνη
Στο πλαίσιο της κοινωνικής της ευθύνης, η εταιρεία τόνισε τη δωρεά δύο οικοπέδων: το ένα προοριζόταν για την κατασκευή εκκλησίας και το άλλο δόθηκε στο δημοτικό συμβούλιο για την κατασκευή πυροσβεστικού σταθμού που θα εξυπηρετεί ολόκληρη την περιοχή.
Ομοίως, το σχέδιο περιλαμβάνει την εγκατάσταση ενός ιατρικού κέντρου για πρωτοβάθμια περίθαλψη και ενός σχολείου εντός του συγκροτήματος.
Όσον αφορά το συνολικό εύρος της ανάπτυξης, ο Ισμαήλ διευκρίνισε ότι περιλαμβάνει 1.800 βίλες και 9.200 κατοικίες κατανεμημένες σε 11 στάδια.
«Δεν θα φύγουμε από εδώ μέχρι να πετύχουμε τον στόχο μας. Ποιος είναι ο στόχος μας; Να φτάσουμε τις 11.000 μονάδες στην Ουακατσίνα», δήλωσε το στέλεχος της εταιρείας, η οποία ανήκει στο Περού.
Άμεση χρηματοδότηση
Όσον αφορά τη χρηματοδότηση, εξήγησε ότι οι αγοραστές μπορούν να επιλέξουν παραδοσιακές τραπεζικές συναλλαγές ή άμεσα συνδεδεμένα σχήματα με την επιχειρηματική ομάδα.
Ο Ρούμπιο ανακοίνωσε ότι θα αρχίσουν να εγκρίνουν δάνεια απευθείας μέσω μιας εταιρείας που συνδέεται με τον όμιλο, η οποία θα καταβάλει το 100% του ποσού του δανείου στην Huacachina και στη συνέχεια θα παρέχει τη χρηματοδότηση στον πελάτη. Αυτή η συμφωνία μπορεί να διαρθρωθεί σε 48 ή 60 δόσεις, με προσυμφωνημένο επιτόκιο.
«Ο πελάτης πληρώνει το 40% της αξίας της βίλας σε διάστημα 18 μηνών. Για παράδειγμα, ενδιαφέρεστε για αυτήν τη βίλα. Η τιμή αυτής της βίλας είναι 112.000 δολάρια. Πληρώνετε το 10% προκαταβολικά και το υπόλοιπο 30% καταβάλλεται σε διάστημα 18 μηνών. Μετά από αυτούς τους 18 μήνες, παραδίδω την ολοκληρωμένη βίλα και εσείς πληρώνετε το υπόλοιπο 60%», εξήγησε.
Για όσους αναλύουν το έργο από επενδυτική άποψη, σχολίασε ότι η συμπεριφορά αξίας στα αρχικά στάδια είναι σημαντική. «Όσοι αγόρασαν αρχικά τις πρώτες βίλες για 64.000 έχουν ήδη δει απόδοση της επένδυσής τους, επειδή η ίδια βίλα αξίζει τώρα 74.000», δήλωσε.
Δεδομένα που θέτουν το πρότυπο
Σύμφωνα με θεσμικά στοιχεία που δημοσίευσε η εταιρεία, η συσσωρευμένη επένδυση υπερβαίνει τα 40 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, με 1.500 τίτλους να έχουν παραδοθεί ως ορόσημο, 850 κατοικίες να έχουν πωληθεί και περισσότερα από 2.000 οικόπεδα να έχουν πωληθεί, επιπλέον των 132 άμεσων συνεργατών και περισσότερων από 680 έμμεσων συνεργατών που συνδέονται με την επιχείρηση.
Προγραμματισμένη επένδυση
-Πρώτο στάδιο: 400 οικόπεδα· το 80% έχει ήδη πωληθεί.
-Επένδυση που αποτιμάται χρόνο με το χρόνο.
-Εγκατεστημένοι βιοχωνευτές για την επεξεργασία λυμάτων.
-Η Huacachina δίνει προτεραιότητα στην τοπική αγορά όλων των προμηθευτών.
-Εξειδικευμένη διαμόρφωση τοπίου σε στάδια, με διαφορετικά είδη που θα δώσουν ταυτότητα σε κάθε περιοχή του έργου.
Μαρτυρίες που φέρνουν χαρά και ικανοποίηση
Τζόνι Μαρτίνεθ
«Αυτή τη στιγμή βρίσκομαι στο Τενεσί, στις Ηνωμένες Πολιτείες, και θέλω να ευχαριστήσω την εταιρεία Huacachina για την εξαιρετική εξυπηρέτησή της και να τους συγχαρώ για τη σημαντική πρόοδο που έχουν σημειώσει στο έργο τους. Δεν έχω ελεύθερο χρόνο εδώ, οπότε εκτιμώ το γεγονός ότι είναι πάντα τόσο προσεκτικοί και μου στέλνουν όλες τις ενημερώσεις.».
Maribel Rodríguez και Wilfredo Rodríguez
«Δεν νομίζω ότι το περίμενα τόσο μεγάλο. Το σπίτι είναι τεράστιο, και ειδικά ο τύπος κατασκευής. Η ειδικότητά μου είναι η κατασκευή κτιρίων στις Ηνωμένες Πολιτείες, και ξέρω ακριβώς πώς κατασκευάζονται, και εξεπλάγην που είδα μια τόσο στιβαρή και εξαιρετική κατασκευή.».
Μιγκέλ Άνχελ Καπελάν
“Το να έχεις τον τίτλο ιδιοκτησίας στα χέρια σου δημιουργεί απόλυτη εμπιστοσύνη και ασφάλεια στο έργο, επειδή όταν αγοράζεις εκτός σχεδίου, αρχικά έχεις τις αμφιβολίες σου και παρακολουθείς πώς εξελίσσονται τα πάντα. Αλλά το τελικό αποτέλεσμα εγγυάται ότι αυτό που υποσχέθηκες θα εκπληρωθεί.
Προτεινόμενα αναγνώσματα:
- Huacachina: Η περουβιανή εταιρεία που στοχεύει στη δημιουργία ενός νέου τουριστικού κόμβου στα ανατολικά της χώρας
- ADITOP: η ένωση ιδιοκτητών επιχειρήσεων που έχουν δεσμευτεί για τον μετασχηματισμό της La Otra Banda στην ανατολική ζώνη
- HUACACHINA: μια εταιρεία επενδύσεων και ακινήτων που ήρθε από το Περού στη Δομινικανή Δημοκρατία για να σημειώσει επιτυχία με το Alta Vista Village
