Η υπερβολική αδειοδότηση απειλεί τις επενδύσεις, λέει ο Jorge Ipas

12 Φεβρουαρίου 2026

Χόρχε Ίπας, γενικός διευθυντής της Grupo Cayacoa. — Η υπερβολική αδειοδότηση δεν επηρεάζει μόνο τα μεγάλα τουριστικά έργα, αλλά και τις μεσαίες και μικρές πρωτοβουλίες, καθώς κάθε καθυστέρηση συνεπάγεται πρόσθετο κόστος, απώλεια εμπιστοσύνης και ευκαιρίες που εκτρέπονται σε πιο ευέλικτες αγορές. (Fidel Pérez / El Inmobiliario).

ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ. – Η φωνή του Χόρχε Ίπας, γενικού διευθυντή της Grupo Cayacoa, προστέθηκε στις απόψεις των κατασκευαστών και των επενδυτών που απαιτούν αναθεώρηση της διαδικασίας αδειοδότησης για την ανάπτυξη κατασκευαστικών έργων.

Ο Ipaz εξέφρασε την ανησυχία του σε συνέντευξή του στην εφημερίδα La Ventana delel Inmobiliario. «Εμπλέκονται πάρα πολλά πρακτορεία καιαυτό καθυστερεί τα έργα. Είναι κρίμα γιατί μειώνει το δυναμικό πωλήσεων και την ανταγωνιστικότητα. Άλλοι προορισμοί προχωρούν ταχύτερα και πρέπει να πιέσουμε για την επιτάχυνση των διαδικασιών και εδώ», δήλωσε.

Στο El Inmobiliario, που πραγματοποιήθηκε τον περασμένο Σεπτέμβριο, το παράπονο επαναλήφθηκε: η γραφειοκρατία και οι αδειοδοτήσεις έχουν γίνει εμπόδιο στην ανάπτυξη έργων στη Δομινικανή Δημοκρατία, και σε εκείνη τη συνάντηση, επιχειρηματίες από διαφορετικούς τομείς συμφώνησαν ότι η βραδύτητα στην απόκτηση αδειών μειώνει την ανταγωνιστικότητα σε σύγκριση με άλλους προορισμούς της Καραϊβικής.

Το γραφειοκρατικό εμπόδιο

Η Grupo Cayacoa είναι ένας όμιλος ισπανικής προέλευσης, με περισσότερα από 25 χρόνια εμπειρίας στον βιομηχανικό τομέα στη Ναβάρα και πριν από τέσσερα χρόνια εγκαταστάθηκε στη Δομινικανή Δημοκρατία, προσελκύοντας το τουριστικό δυναμικό και την πολιτική σταθερότητα της χώρας.

Έκτοτε, έχει αναπτύξει έργα στο Κάμπο Καγιακόα, το Μπαβάρο και το Βερόν, συμπεριλαμβανομένων μεγάλων οικιστικών και τουριστικών συγκροτημάτων. Ωστόσο, παρόλο που η ανάπτυξη της εταιρείας στη Δομινικανή Δημοκρατία ήταν σταθερή, δεν ήταν χωρίς προκλήσεις.

Η Ipas επισημαίνει τη διαδικασία αδειοδότησης ως την αιτία, καθώς είναι ένα από τα κύρια εμπόδια: «Αργούμε πολύ να λάβουμε άδειες. Υπάρχουν πολλές εμπλεκόμενες υπηρεσίες, καθεμία με τις δικές της αποχρώσεις, και αυτό καθυστερεί τα πράγματα. Χάνεται η ορμή και χάνονται ευκαιρίες».

Αυτό δεν είναι ασήμαντο ζήτημα. Ενώ άλλοι προορισμοί της Καραϊβικής βελτιστοποιούν τις διαδικασίες για την προσέλκυση ξένων κεφαλαίων, η Δομινικανή Δημοκρατία κινδυνεύει να χάσει επενδυτές που αναζητούν ταχύτητα και ασφάλεια.

«Πολλοί προγραμματιστές στρέφονται σε άλλα μέρη του κόσμου. Αν άλλοι τα πάνε καλά,θα πρέπει να τα πάμε και εμείς καλά», τόνισε ο Ipas.

Ο οικογενειακός όμιλος ξεκίνησε τη διεθνή επέκτασή του αγοράζοντας στρατηγικής σημασίας γη και συνεργαζόμενος με τοπικούς επενδυτές, και σήμερα διαχειρίζεται περισσότερο από το 60% της εταιρείας που αναπτύσσει το Cabo Cayacoa, ένα έργο άνω των τεσσάρων εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων.

Επιπλέον, εργάζεται για την κατασκευή ενός ξενοδοχείου στο Coral Resort και για την ανάπτυξη νέων οικιστικών περιοχών στο Verón.

«Από την εμπειρία μου στην Πούντα Κάνα, έχουμε διαπιστώσει ότι έχουμε διαπιστώσει ένα ισχυρό κανονιστικό περιβάλλον και δεσμευόμαστε να συμμορφωνόμαστε με τους κανονισμούς και να ενισχύουμε την ασφάλεια δικαίου, αν και αναγνωρίζουμε ότι οι διοικητικές διαδικασίες πρέπει να εξορθολογιστούν», δήλωσε ο επιχειρηματίας.

Μια ευκαιρία για μεταρρύθμιση

Η υπερβολική αδειοδότηση δεν επηρεάζει μόνο τα μεγάλα τουριστικά έργα, αλλά και τις μεσαίες και μικρές πρωτοβουλίες, καθώς κάθε καθυστέρηση συνεπάγεται πρόσθετο κόστος, απώλεια εμπιστοσύνης και ευκαιρίες που εκτρέπονται σε πιο ευέλικτες αγορές.

Η έκκληση της Ipas και άλλων επιχειρηματικών ηγετών στο El Inmobiliario υπογραμμίζει την ανάγκη γιαδιοικητική μεταρρύθμιση για την απλοποίηση των διαδικασιών και τη μείωση του χρόνου διεκπεραίωσης. Οι ξένες επενδύσεις εξακολουθούν να θεωρούν τη Δομινικανή Δημοκρατία ως ελκυστικό προορισμό, αλλά η γραφειοκρατία απειλεί να γίνει διαρθρωτικό εμπόδιο.

Τον Ιανουάριο, κατά τη διάρκεια της Τουριστικής Έκθεσης της Μαδρίτης, ο επιχειρηματίας Manuel Estrella, πρόεδρος του ομίλου Estrella, έδωσε αριθμούς στο πρόβλημα: για την ανάπτυξη ενός κατασκευαστικού έργου στη χώρα, απαιτούνταν έως και 131 άδειες, οι οποίες εκδόθηκαν από 16 διαφορετικούς φορείς.

Μετά από μια αναθεώρηση, ο αριθμός μειώθηκε σε 39, εξαλείφοντας τις απολύσεις και τις απαιτήσεις χωρίς κανονιστική βάση. «Υπήρχαν άδειες που ζητήθηκαν χωρίς να υποστηρίζονται από κανέναν κανονισμό και αυτές καταργήθηκαν», εξήγησε ο Εστρέλα.

Κοιτάζοντας προς το μέλλον

Παρά τα γραφειοκρατικά εμπόδια, ο Jorge Ipas διατηρεί μια αισιόδοξη άποψη για τον ρόλο της Δομινικανής Δημοκρατίας στην περιφερειακή αγορά ακινήτων. Σύμφωνα με τον διευθυντή της Grupo Cayacoa, η χώρα έχει την ευκαιρία να εδραιώσει τη θέση της ως ελκυστικού προορισμού εάν βελτιστοποιήσει τις διαδικασίες της και προσαρμοστεί στις νέες τάσεις, συμπεριλαμβανομένης της tokenization και του μετασχηματισμού του μοντέλου Airbnb.

«Η αγορά πρέπει να μεταμορφωθεί», προειδοποίησε ο Ipas, προβλέποντας ότι το μέλλον του τομέα ακινήτων της Δομινικανής Δημοκρατίας θα χαρακτηρίζεται από καινοτομία, διαφάνεια και μια νέα ισορροπία μεταξύ τουρισμού και αστικής ζωής.