Για να εδραιωθεί ο μετασχηματισμός αυτού του τμήματος της πόλης με έναν ομαλό και βιώσιμο τρόπο, είναι επείγον να ενισχυθούν υπηρεσίες όπως η εκπαίδευση, η υγεία και η κινητικότητα.
Σάντο Ντομίνγκο – Η αστική ανάπτυξη του Σάντο Ντομίνγκο Νόρτε (SDN) αναδεικνύεται ως ένα από τα τελευταία σύνορα επέκτασης για την πρωτεύουσα της Δομινικανής Δημοκρατίας. Με έκταση σχεδόν 389 τετραγωνικά χιλιόμετρα, ο δήμος εξακολουθεί να συνδυάζει μεγάλα αποθέματα γης με περιοχές αστικού δυναμικού που υφίστανται ραγδαίους μετασχηματισμούς.
Σύμφωνα με στοιχεία από τη Εθνικής Στατιστικής Υπηρεσίας που επικαλείται το Inmobiliario.do (2024), η περιοχή συγκεντρώνει ήδη το 10,7% του συνόλου των κτιρίων που έχουν κατασκευαστεί στην Μητροπολιτική Περιφέρεια, ένα ποσοστό που αυξάνεται κάθε χρόνο και αντικατοπτρίζει την πίεση που ασκείται στον τομέα των ακινήτων σε μια περιοχή που, μέχρι πρόσφατα, διατηρούσε ημιαγροτικό χαρακτήρα.
Αλλά η πραγματικότητα είναι ότι το Σάντο Ντομίνγκο Νόρτε έχει πάψει να είναι η περιφέρεια και έχει γίνει το νέο σύνορο της αστικής ανάπτυξης.
Ένας τόπος που μέχρι πριν από μια δεκαετία θεωρούνταν ως μια ζώνη μετάβασης μεταξύ αστικών και αγροτικών περιοχών, σήμερα αποτελεί τον πιο συνεκτικό άξονα επέκτασης της πρωτεύουσας, λόγω της διαθεσιμότητας γης, της οδικής πρόσβασης και της αυξανόμενης ζήτησης από οικογένειες που αναζητούν μια ισορροπία μεταξύ πόλης και φύσης.
Το 2023, το Δημαρχείο του Βόρειου Σάντο Ντομίνγκο ανακοίνωσε μια απογραφή γης με «γεωργικό, τουριστικό, βιομηχανικό και κατασκευαστικό δυναμικό» (alcaldiasdn.gob.do, 2023), υποδηλώνοντας ένα σημαντικό ποσοστό του δήμου με δυνατότητες ελεγχόμενης αστικής ανάπτυξης.
Παρόλο που αυτά τα στοιχεία δεν έχουν δημοσιευτεί, εκτιμάται ότι ένα μεγάλο μέρος του διαθέσιμου χώρου βρίσκεται στην περιοχή μεταξύ Jacobo Majluta, La Victoria και Los Guaricano, όπου η συνδεσιμότητα, οι υποδομές και οι υπηρεσίες αρχίζουν να επεκτείνονται ταχύτερα και διαθέτουν ένα βέλτιστο οδικό δίκτυο.
Αυτή η ισορροπία μεταξύ αστικών περιοχών και ανοιχτής γης καθιστά το SDN ένα εργαστήριο για σχεδιασμένη ανάπτυξη, εφόσον καταφέρει να το κάνει με κριτήρια βιωσιμότητας και εδαφικής τάξης.
Όσοι βλέπουν στο βορρά
Για τους κατασκευαστές ακινήτων, η βόρεια ζώνη αντιπροσωπεύει μια λογική ευκαιρία σε μια πρωτεύουσα που δεν μπορεί να επεκταθεί προς τη θάλασσα. «Ο βορράς και η ανατολή είναι οι μόνες φυσικές κατευθύνσεις για επέκταση», λέει ο Luis de Jesús Rodríguez, πρόεδρος της Sotavento Capital, τονίζοντας ότι οι δυνατότητες αυτής της περιοχής έχουν υποτιμηθεί εδώ και χρόνια.
Αναφέρει ως παράδειγμα την περιοχή γύρω από τη λεωφόρο Jacobo Majluta και το πάρκο Mirador Norte, οι οποίες σχεδιάστηκαν από τη δεκαετία του 1990 ως κέντρα ομαλής ανάπτυξης.
Ο επιχειρηματίας επισημαίνει ότι η πρόκληση δεν έγκειται μόνο στην κατασκευή κατοικιών, αλλά και στη δημιουργία αστικής αξίας: χώρους που ενσωματώνουν το εμπόριο, την κινητικότητα και τη βιωσιμότητα. «Δεν πρόκειται για πώληση σε υψηλότερες τιμές, αλλά για δημιουργία έργων που βελτιώνουν την ποιότητα ζωής», δηλώνει, και αυτό το όραμα συνδέεται με την τάση της κάθετης πύκνωσης της πόλης, με μεσαίου ύψους κτίρια, για τη βελτιστοποίηση της χρήσης γης, τη βελτίωση της κατανομής των υπηρεσιών και τη διατήρηση των χώρων πρασίνου.
Η Brenda Guzmán, Διευθύντρια Έργου της εταιρείας, προσθέτει ότι η κοινωνική και αστική αλλαγή είναι ορατή. «Υπάρχει μια αγορά που εκτιμά την εγγύτητα με τη φύση και την ηρεμία, χωρίς να θυσιάζει την πρόσβαση σε υπηρεσίες. Η ανταπόκριση της αγοράς επιβεβαίωσε ότι το Σάντο Ντομίνγκο Νόρτε δεν είναι πλέον απλώς μια υπόσχεση, αλλά μια πραγματικότητα», σημειώνει.
Ο Ροντρίγκεζ τόνισε, ειδικότερα και ως πρόκληση, την ανάγκη ενίσχυσης συμπληρωματικών υπηρεσιών όπως η εκπαίδευση, η υγεία και η κινητικότητα, προκειμένου να εδραιωθεί αυτή η ανάπτυξη.
Ο μετασχηματισμός του περιβάλλοντος υποστηρίζεται επίσης από πρόσφατα δημόσια έργα, όπως η ανακαίνιση της λεωφόρου República de Colombia και οι διασυνδέσεις της με την Jacobo Majluta, τα οποία έχουν βελτιώσει σημαντικά τη συνδεσιμότητα με την υπόλοιπη ευρύτερη περιοχή του Σάντο Ντομίνγκο.
«Είναι μια επένδυση που θα έπρεπε να είχε γίνει χρόνια πριν», σχολίασε ο Ροντρίγκεζ, ο οποίος πιστεύει ότι η τρέχουσα στιγμή συνδυάζει τις ιδιωτικές επενδύσεις με ευνοϊκότερες δημόσιες συνθήκες για την εδραίωση μιας πιο βιώσιμης πόλης.
Σε αυτό το πλαίσιο, έργα όπως το Elements by The Six, που αναπτύχθηκε από την Sotavento Capital, ενσωματώνονται στη νέα αστική δυναμική του βορρά, εστιάζοντας στη βιωσιμότητα, την ενεργειακή απόδοση και την έννοια της κοινότητας.
Με 970 μονάδες σε κάθετες αναπτύξεις, οι υπεύθυνοι για αυτά τα έργα κατανοούν ότι η σημασία τους έγκειται σε αυτό που αντιπροσωπεύουν: την εδραίωση του Σάντο Ντομίνγκο Νόρτε ως τη νέα καρδιά της αστικής ανάπτυξης της χώρας.
