Ο κανόνας απαιτεί επίσης από τους μεσίτες και τους ιδιοκτήτες ακινήτων να αποκαλύπτουν όλες τις σχετικές αμοιβές σε διαφημίσεις και μισθωτήρια συμβόλαια, με πρόστιμα έως και 2.000 δολάρια για μη συμμόρφωση.
Το Δημοτικό Συμβούλιο της Νέας Υόρκης ψήφισε νόμο που απαιτεί από τους ιδιοκτήτες ακινήτων, και όχι από τους ενοικιαστές, να πληρώνουν τις αμοιβές των μεσιτών οικονομικού βάρους για όσους αναζητούν στέγαση στην πόλη.
Αυτή η αλλαγή έχει πυροδοτήσει έντονη συζήτηση μεταξύ των υποστηρικτών του νομοσχεδίου και εκείνων που προειδοποιούν ότι θα μπορούσε να οδηγήσει σε αυξήσεις ενοικίων . Ο δημοτικός σύμβουλος του Μπρούκλιν, Τσι Όσε , υποστηρικτής του νόμου, υποστήριξε ότι η αλλαγή στοχεύει στον τερματισμό «ενός σκληρού και άδικου συστήματος» που βλάπτει τους ενοικιαστές εδώ και δεκαετίες.
Τόνισε την επείγουσα ανάγκη οι Δημοκρατικοί να αντιμετωπίσουν το υψηλό κόστος ζωής στη Νέα Υόρκη, ανταποκρινόμενοι στις απαιτήσεις των ψηφοφόρων.
Η δομή των προμηθειών για τους μεσίτες
Η δομή των προμηθειών για τους μεσίτες ακινήτων στη Νέα Υόρκη αποτελεί εξαίρεση σε σύγκριση με τις περισσότερες μεγάλες πόλεις των ΗΠΑ , όπου οι ιδιοκτήτες συνήθως απορροφούν αυτά τα έξοδα για ενοικιαζόμενα ακίνητα . Στη Νέα Υόρκη, ωστόσο, είναι σύνηθες οι ενοικιαστές να πληρώνουν προμήθειες μεσίτη , οι οποίες μπορούν να υπερβούν το μηνιαίο ενοίκιο και να αντιπροσωπεύουν έως και το 15% του ετήσιου κόστους στέγασης .
Αυτά τα υψηλά κόστη πηγάζουν από μια δομή που εφαρμόστηκε πριν από δεκαετίες, όταν οι μεσίτες ήταν υπεύθυνοι για την καταχώριση ακινήτων σε διάφορες δημοσιεύσεις και την εξυπηρέτηση πιθανών ενοικιαστών, λειτουργώντας ως «φύλακες» της προσφοράς ενοικίασης.
Σήμερα, οι περισσότεροι ενοικιαστές βρίσκουν τα διαμερίσματά τους στο διαδίκτυο και πολλοί δεν αλληλεπιδρούν ποτέ προσωπικά με έναν μεσίτη, γεγονός που έχει οδηγήσει σε ευρεία κριτική αυτού του συστήματος.
Έγκριση και στόχοι του νέου νόμου
Ο εγκεκριμένος νόμος στοχεύει στη μετατόπιση του οικονομικού βάρους των μεσιτικών αμοιβών από τους ενοικιαστές στους ιδιοκτήτες ακινήτων, μια πρακτική που είναι πιο συνηθισμένη σε άλλες πόλεις. Σύμφωνα με τον νόμο, η προμήθεια θα καταβάλλεται από όποιον προσλαμβάνει τον μεσίτη, ο οποίος στις περισσότερες περιπτώσεις θα είναι ο ιδιοκτήτης. Ο νόμος απαιτεί επίσης από τους μεσίτες και τους ιδιοκτήτες ακινήτων να γνωστοποιούν όλες τις σχετικές αμοιβές στις καταχωρίσεις και τα μισθωτήρια συμβόλαια, με πρόστιμα έως και 2.000 δολάρια για μη συμμόρφωση.
Η Adrienne Adams , πρόεδρος του Δημοτικού Συμβουλίου , εξέφρασε την υποστήριξή της για το μέτρο και σημείωσε ότι η πρόταση έλαβε αρκετή υποστήριξη για να ξεπεράσει ένα πιθανό βέτο του δημάρχου . Εκτός από την StreetEasy , μία από τις κορυφαίες πύλες ακινήτων της πόλης, ο νόμος έχει την υποστήριξη πολιτικών προσωπικοτήτων με επιρροή, όπως ο Ελεγκτής της Πόλης Brad Lander .
Ο Λάντερ και άλλοι υποστηρικτές πιστεύουν ότι αυτός ο νόμος αποτελεί ένα βήμα προς τη δικαιοσύνη στην αγορά ενοικίασης, καθώς μειώνει ένα σημαντικό οικονομικό βάρος για τους ενοικιαστές κατοικιών με τιμή αγοράς και διαμερισμάτων με ρυθμιζόμενο ενοίκιοεπιβεβαίωσε το ABC News New York
Ανησυχίες των επικριτών
Το Συμβούλιο Ακινήτων της Νέας Υόρκης (REBNY), ο ισχυρός βραχίονας άσκησης πίεσης στον κλάδο των ακινήτων, υπήρξε ένας από τους κύριους αντιπάλους αυτού του νόμου. Από την οπτική γωνία του REBNY, το μέτρο όχι μόνο αυξάνει το κόστος για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, αλλά αυτό το κόστος θα μπορούσε τελικά να μετακυλιστεί πίσω στους ενοικιαστές με τη μορφή υψηλότερων ενοικίων, ειδικά σε μια αγορά με ποσοστό κενών κατοικιών κοντά στο 1%, το χαμηλότερο εδώ και περισσότερα από πενήντα χρόνια.
Ο James Whelan, πρόεδρος του REBNY, δήλωσε στους New York Times ότι αυτή η νομοθεσία αποτελεί ένα ακόμη παράδειγμα του πώς η ιδεολογία έναντι της οικονομικής πραγματικότητας, γεγονός που θα μπορούσε να κάνει την εύρεση κατοικίας στη Νέα Υόρκη πιο ακριβή. Ο δήμαρχος Eric Adams, πρώην μεσίτης ακινήτων με στενούς δεσμούς με τον κλάδο, εξέφρασε επίσης ανησυχίες για τον αντίκτυπο αυτού του νόμου, ειδικά στους μικρούς ιδιοκτήτες ακινήτων.
Ο Άνταμς εξέφρασε την ανησυχία του σε συνέντευξη Τύπου ότι ο νόμος θα μπορούσε να οδηγήσει σε μια «μόνιμη» αύξηση των ενοικίων, καθώς οι ιδιοκτήτες θα μπορούσαν να αντισταθμίσουν το πρόσθετο κόστος αυξάνοντας τα βασικά ενοίκια. Σύμφωνα με τον Άνταμς, ενώ το μέτρο έχει δίκαιο σκοπό, η εφαρμογή του πρέπει να αξιολογηθεί προσεκτικά για να αποτραπεί το ενδεχόμενο οι ενοικιαστές να πληρώσουν τελικά ακόμη περισσότερα.
Μηχανισμοί και κυρώσεις του νόμου
Το νομοσχέδιο ορίζει ότι όλες οι αγγελίες και ενοικίασης πρέπει να περιλαμβάνουν λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με τις προμήθειες και τις αμοιβές που θα πρέπει να καλύψει ο ενοικιαστής ή ο ιδιοκτήτης , ανάλογα με το ποιος έχει προσλάβει τις μεσίτη.
Οι κυρώσεις για τη μη συμμόρφωση με αυτήν την υποχρέωση περιλαμβάνουν πρόστιμα που μπορούν να φτάσουν τα 2.000 δολάρια. Επιπλέον, το νομοσχέδιο ορίζει ότι αυτές οι κατευθυντήριες γραμμές θα ισχύουν για την ευρεία αγορά ενοικίασης της Νέας Υόρκης, η οποία περιλαμβάνει τόσο με ελεγχόμενο ενοίκιο όσο και με αγοραία τιμή.
Ο νόμος έχει σχεδιαστεί για να τεθεί σε ισχύ εντός 180 ημερών από την ψήφισή του, κατά τη διάρκεια των οποίων το Δημοτικό Συμβούλιο και η δημοτική διοίκηση θα είναι σε θέση να αξιολογήσουν πιθανές προσαρμογές και να προετοιμάσουν τους μεσίτες ακινήτων και τους ιδιοκτήτες ακινήτων για την ορθή εφαρμογή του.
Με πληροφορίες από το Infobae.
