Είπε ότι η έγκριση του νόμου περί μεσιτείας ακινήτων θα ωθήσει τους κατασκευαστές και τους κατασκευαστές να ενισχύσουν τις διαδικασίες που σχετίζονται με τη νομική τεκμηρίωση, τους τίτλους ιδιοκτησίας και την εμπορική επικοινωνία των έργων
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ.– Ο νέος νόμος για τη μεσιτεία ακινήτων συζητείται αυτή τη φορά σε ένα διαφορετικό σενάριο: μια αγορά υπό πίεση, πιο απαιτητικοί πελάτες και μια δημόσια συζήτηση που έχει σταδιακά αρχίσει να ωθεί τον τομέα προς τη ρύθμιση.
Μετά από αρκετές αποτυχημένες προσπάθειες στο Εθνικό Κογκρέσο, το νομοσχέδιο εγκρίθηκε πρόσφατα σε δύο αναγνώσεις στη Γερουσία και τώρα ετοιμάζεται να κατατεθεί στη Βουλή των Αντιπροσώπων, όπου τα ενδιαφερόμενα μέρη πιστεύουν ότι αυτή τη φορά υπάρχουν ευνοϊκότερες συνθήκες για την πρόοδό του.
Για τον Melido Marte, περιφερειακό διευθυντή της RE/MAX Dominican Republic, η τρέχουσα στιγμή αντιπροσωπεύει ακριβώς αυτή την αλλαγή. Κατά τη διάρκεια συνέντευξης με El Inmobiliario, στο περιθώριο του Συνεδρίου Reunidos 2026, ο επιχειρηματίας ακινήτων υποστήριξε ότι η πρωτοβουλία έρχεται τώρα σε «εύφορο έδαφος», καθοδηγούμενη από την ανάγκη θέσπισης μεγαλύτερων ελέγχων στην αγορά.
Η εκτελεστική εξουσία σημείωσε ότι αυτή είναι η πέμπτη φορά που η νομοθεσία εξετάζεται στο Κογκρέσο, αν και σε προηγούμενες διαδικασίες οι πρωτοβουλίες κατέληξαν να χάνουν τη δυναμική τους όταν περνούσαν από το ένα σώμα στο άλλο.
Ωστόσο, κατανοεί ότι το πλαίσιο έχει αλλάξει λόγω του αντίκτυπου που είχαν στην κοινή γνώμη διάφορες υποθέσεις που συνδέονται με την αγορά ακινήτων, πολλές από τις οποίες διαδόθηκαν ευρέως στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης και τα μέσα ενημέρωσης.
«Υπάρχουν απάτες, αλλά η συντριπτική πλειοψηφία είναι αποτυχημένα έργα», επεσήμανε.
Πέρα από τον κτηματομεσίτη
Ένα από τα σημεία που τονίζει ο Marte είναι ότι η συζήτηση σχετικά με τη ρύθμιση δεν θα πρέπει να επικεντρώνεται αποκλειστικά στον κτηματομεσίτη, αλλά σε ολόκληρη την αλυσίδα προώθησης και μάρκετινγκ των έργων.
«Ο κτηματομεσίτης δεν είναι τίποτα περισσότερο από ένας αγγελιοφόρος. Δεν είναι αυτός που στέλνει το μήνυμα στην αγορά», υποστήριξε.
Κατά την άποψή του, η έλλειψη ρύθμισης επέτρεψε την προώθηση έργων στην αγορά για χρόνια χωρίς σαφείς παραμέτρους σχετικά με τις πληροφορίες που έπρεπε να προσφερθούν στον αγοραστή ή τις ελάχιστες προϋποθέσεις που απαιτούνται για την είσοδο στην αγορά.
Υπό αυτή την έννοια, πιστεύει ότι η νέα νομοθεσία θα απαιτούσε αυξημένους ελέγχους εντός του τομέα και έναν πιο ακριβή ορισμό του τρόπου με τον οποίο θα πρέπει να προωθούνται οι αναπτύξεις ακινήτων.
«Δεν θα μπορώ πλέον να δημοσιεύω απλώς μια απεικόνιση», δήλωσε, αναφερόμενος σε έργα που προωθούνται αποκλειστικά με εννοιολογικές εικόνες ή ψηφιακές προοπτικές.
Εξήγησε ότι το μέτρο θα ενθαρρύνει επίσης τους κατασκευαστές και τους κατασκευαστές να ενισχύσουν τις διαδικασίες που σχετίζονται με τη νομική τεκμηρίωση, τους τίτλους ιδιοκτησίας και την εμπορική επικοινωνία των έργων.
Η προσοχή τώρα στρέφεται στη Βουλή των Αντιπροσώπων
Ο Μάρτε διαβεβαίωσε επίσης ότι η νομοθεσία αυτή τη φορά έχει ευρύτερη υποστήριξη από διάφορους φορείς του τομέα των ακινήτων, οι οποίοι συμμετείχαν ενεργά στην προετοιμασία και την προώθησή της.
Σε αυτή τη διαδικασία, ανέφερε το έργο της María Cristina Grullón και την υποστήριξη του γερουσιαστή Rafael Duluc, Cholitín, ο οποίος υπέβαλε το έργο στη Γερουσία.
«Πιστεύω πως ναι, ότι αυτή τη φορά μπορούμε να πετύχουμε κάτι», κατέληξε.
Προτεινόμενα αναγνώσματα:
- Ο νόμος περί μεσιτείας ακινήτων έχει συμφωνηθεί για να ανταποκριθεί στις προκλήσεις της ανάπτυξης της αγοράς, λέει ο πρόεδρος του AEI
- Δύο πρώην πρόεδροι του AEI επιβεβαιώνουν ότι η έγκριση του νόμου περί ακινήτων πρέπει να συνοδεύεται από αποτελεσματικούς κανονισμούς
- Το νομοσχέδιο για τα ακίνητα έχει ευρεία υποστήριξη, λέει ο γερουσιαστής
