ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ– Οι ηγέτες στους κλάδους των ακινήτων και των κατασκευών ανησυχούν για τις αυξήσεις του επιτοκίου νομισματικής πολιτικής (MPR) από την Κεντρική Τράπεζα, καθώς αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει σε υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων και να επηρεάσει τους ευάλωτους τομείς, περιπλέκοντας την ικανότητά τους να αγοράζουν κατοικίες.
Ο πρώην πρόεδρος του Δομινικανικού Συνδέσμου Κατασκευαστών και Προγραμματιστών Κατοικιών (ACOPROVI), Φερμίν Ακόστα, ελπίζει ότι μπορούν να ληφθούν άλλα παρηγορητικά μέτρα, επειδή η αύξηση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων «βλάπτει σε μεγάλο βαθμό τους πιο άπορους ανθρώπους που κάνουν μια μεγάλη θυσία για να αποκτήσουν το σπίτι τους».
Αν και αναγνωρίζει ότι πρόκειται για μέτρα για τον έλεγχο του πληθωρισμού, ο πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων και Εταιρειών (AEI), Alberto Bogaert, πιστεύει ότι «τα επιτόκια σε όλα τα είδη δανείων - στεγαστικά δάνεια, δάνεια οχημάτων, εμπορικά δάνεια, προσωπικά δάνεια - θα αυξηθούν κατά μερικές μονάδες με την πάροδο του χρόνου», αν και υποστηρίζει ότι πρόκειται για οικονομικές κινήσεις που επιδιώκουν να ελέγξουν την οικονομία συλλέγοντας κυκλοφορούν νόμισμα.
Κορυφαίοι οικονομολόγοι στη χώρα προβλέπουν ότι μέσα σε τρεις μήνες τα επιτόκια δανεισμού θα μπορούσαν να κυμανθούν μεταξύ 15 και 17%.
«Σίγουρα έχουμε παρατηρήσει αυξήσεις στα επιτόκια και αναμένουμε επίσης ότι θα συνεχίσουν να αυξάνονται λόγω των οικονομικών συνθηκών και των μέτρων που έχουν ληφθεί από τις αρχές του νομισματικού συμβουλίου, αλλά και επειδή βλέπουμε ότι τα διεθνώς επιτόκια έχουν ανοδική τάση», δηλώνει ο Acosta.
Προσθέτει ότι αυτό είναι ανησυχητικό επειδή δυσκολεύει τους αγοραστές κατοικιών να πραγματοποιήσουν τα όνειρά τους και ελπίζει ότι η χώρα μπορεί να λάβει άλλα μέτρα για την ανακούφιση της οικονομικής κατάστασης εκτός από την αύξηση των επιτοκίων, ειδικά στα στεγαστικά δάνεια.
Ο Μπόγκαερτ υποστηρίζει ότι η πρόσφατη αύξηση του επιτοκίου νομισματικής πολιτικής επιδιώκει τον έλεγχο του πληθωρισμού, αλλά εκφράζει αισιοδοξία ότι οι επενδύσεις σε ακίνητα δεν θα επηρεαστούν επειδή «με τις διάφορες κρίσεις που έχουμε δει στο παρελθόν έχουμε παρατηρήσει ότι οι επενδύσεις σε ακίνητα σπάνια σταματούν».
«Η άνθηση των πωλήσεων είναι δύσκολο να ανακοπεί, καθώς η ποιοτική προσφορά και ο χρόνος ολοκλήρωσης των πληρωμών για τα έργα υπό κατασκευή θα αποτελούν πάντα ελκυστικούς παράγοντες για επενδύσεις», λέει ο πρόεδρος του AEI.
Προσθέτει ότι οι προσαρμογές των τιμών δεν αποτελούν αποκλειστικά ζήτημα της Δομινικανής Δημοκρατίας και ότι το ίδιο φαινόμενο συμβαίνει και στις Ηνωμένες Πολιτείες· εκφράζει την ελπίδα του ότι «σε λίγους μήνες θα μπορέσουμε να επιστρέψουμε στην κανονικότητα και ότι ο τομέας των ακινήτων μας, ο οποίος είναι ένας καλά προετοιμασμένος τομέας, θα συνεχίσει να προσφέρει λύσεις στους επενδυτές του».
Δύο οικονομολόγοι μιλούν
Δύο από τους κορυφαίους οικονομολόγους της Δομινικανής Δημοκρατίας πιστεύουν ότι οι αυξήσεις στο Επιτόκιο Νομισματικής Πολιτικής (MPR) θα έχουν σύντομα επιπτώσεις στις εμπορικές τράπεζες της χώρας.
Ο Αντόνιο Τσιριάκο Κρουζ δήλωσε ότι για τους επόμενους τρεις μήνες το μέσο ενεργό επιτόκιο (στα δάνεια) θα μπορούσε να κυμανθεί μεταξύ 15% και 17%.
Επεσήμανε ότι αυτή η τελευταία αύξηση του επιτοκίου νομισματικής πολιτικής προκαλεί σκόπιμα μια «άσκοπη» ύφεση στην οικονομία, δεδομένου ότι ο τρέχων πληθωρισμός άνω του 70% δεν είναι νομισματικής προέλευσης, αλλά μάλλον είναι ένας πληθωρισμός που εξαρτάται από το κόστος των καυσίμων και της ενέργειας, μια κατάσταση που σχετίζεται με τον πόλεμο μεταξύ Ρωσίας και Ουκρανίας.
Ο νεοεκλεγείς κοσμήτορας της Σχολής Οικονομικών και Κοινωνικών Επιστημών του Αυτόνομου Πανεπιστημίου του Σάντο Ντομίνγκο (UASD) επεσήμανε ότι η αύξηση του Επιτοκίου Νομισματικής Πολιτικής (MPR) από την Κεντρική Τράπεζα μπορεί να επηρεάσει τον δομικό πληθωρισμό, ο οποίος εξαρτάται από μια καθαρά νομισματική συνιστώσα, αλλά δήλωσε ότι αυτός ο πληθωρισμός εξαρτάται από την προσφορά, την αλυσίδα εφοδιασμού και την άνοδο των τιμών των βασικών προϊόντων.
Ο Ciriaco Cruz επεσήμανε ότι εάν η Κεντρική Τράπεζα συνεχίσει με αυτήν την πολιτική, αυτό θα προκαλέσει μείωση της οικονομικής δραστηριότητας και επιβράδυνση στη δημιουργία θέσεων εργασίας, γεγονός που θα συνεπάγεται χαμηλότερη οικονομική ανάπτυξη, η οποία ήδη προβλέπεται στο 4,2%.
Από την πλευρά του, ο Miguel Collado Di Franco, από το Περιφερειακό Κέντρο Βιώσιμων Οικονομικών Μελετών (CREES), επεσήμανε ότι, εκτός από τον αντίκτυπο που θα έχει η αύξηση του Επιτοκίου Νομισματικής Πολιτικής (MPR) στο 7,25% στα παθητικά και ενεργητικά επιτόκια, θα επηρεάσει και το εθνικό δημόσιο χρέος λόγω των αυξήσεων των επιτοκίων σε διεθνές επίπεδο, ιδίως αυτών της Ομοσπονδιακής Τράπεζας, καθώς και λόγω της αύξησης του MP που πραγματοποίησε η Κεντρική Τράπεζα.
