ΣΑΝΤΙΑΓΟ.- Ο Alejandro Fondeur, πρόεδρος της APROCOVICI, της Ένωσης Κατασκευαστών Κατοικιών και Προμηθευτών του Cibao, πιστεύει ότι είναι απαραίτητο να διερευνηθούν μέτρα όχι μόνο υπέρ των κατασκευαστών, αλλά και υπέρ του πληθυσμού που αποκτά κατοικίες, δεδομένων των υπερβολικών αυξήσεων που σημειώνονται στα δομικά υλικά.
Ο Fondeur συμβουλεύει τη δημιουργία μιας κοινής ατζέντας μεταξύ αρχών, βιομηχάνων, τραπεζιτών, εισαγωγέων και προμηθευτών, για τη διερεύνηση στρατηγικών που βοηθούν στη διαχείριση των επιπτώσεων της ανοδικής πορείας των τιμών των δομικών υλικών.
«Ενώ η αγορά ενός σπιτιού είναι μια επένδυση που αποκτά αξία, οι αυξήσεις στις τιμές θα μπορούσαν να αποτελέσουν εμπόδια που περιορίζουν την προσβασιμότητά της», εξήγησε ο μηχανικός του σωματείου.
Προσθέτει ότι η αντιμετώπιση της κατάστασης που αντιμετωπίζει ο κατασκευαστικός τομέας απαιτεί μια ευρεία έκκληση για δράση, η οποία, από μια οριζόντια οπτική γωνία, διερευνά μια ελάχιστη ατζέντα που περιλαμβάνει την πρόσβαση σε χρηματοδότηση με προνομιακά επιτόκια για κατασκευαστές και αγοραστές, κίνητρα για τη μείωση του κόστους εισαγωγής πρώτων υλών, τον σχεδιασμό χρηματοοικονομικών μέσων που προσφέρουν βεβαιότητα σε κατασκευαστές και αγοραστές ενόψει ενδεχόμενων καταστάσεων, μεταξύ άλλων μέτρων.
Εξέφρασε την άποψη ότι από την αρχή της πανδημίας, το κόστος των σημαντικότερων εισροών που εμπλέκονται στην κατασκευή κατοικιών έχει κυμανθεί ανοδικά στη Δομινικανή Δημοκρατία, επισημαίνοντας στοιχεία της Εθνικής Στατιστικής Υπηρεσίας (ONE), τα οποία δείχνουν ότι από τον Απρίλιο του 2020 έως τον Σεπτέμβριο του 2022, οι τιμές ορισμένων υλικών είχαν συσσωρεύσει καθαρές αυξήσεις μεταξύ 72,96% και 36,27%.
Σημείωσε ότι «οι μειώσεις τιμών που σημειώθηκαν μεταξύ Αυγούστου και Σεπτεμβρίου είναι ελάχιστες σε σύγκριση με το υψηλό κόστος που έχουν υποστεί διάφορα υλικά από το 2020, ειδικά εκείνα που αποτελούν πυλώνες στην κατασκευή κατοικιών».
«Επομένως, είναι σημαντικό να αναζητήσουμε εναλλακτικές λύσεις, καθώς ο τομέας συνεχίζει να βιώνει μια στιγμή αβεβαιότητας σχετικά με τις τιμές», πρότεινε ο πρόεδρος της APROCOVICI.
Οι κύριες αυξήσεις τιμών σημειώθηκαν στο ξύλο, τις ράβδους και τα ηλεκτρικά υλικά, και ακόμη και με τη μείωση που καταγράφηκε μεταξύ Αυγούστου και Σεπτεμβρίου 2022 κατά -5,96%, -5,52% και -1,32% αντίστοιχα, είχαν καθαρή συσσωρευμένη αύξηση σε δύο χρόνια κατά 72,96% στην τιμή του ξύλου, 69,51% στην τιμή των ράβδων και 63,3% στα ηλεκτρικά υλικά.
Παρόμοια κατάσταση παρατηρήθηκε και με άλλα υλικά, τα οποία, παρά το γεγονός ότι παρουσίασαν μείωση μεταξύ Αυγούστου-Σεπτεμβρίου 2022 (σωλήνας PVC -17,4%, χρώμα -0,75% και επιστρώσεις -0,43%), κατέληξαν σε καθαρή συσσωρευμένη αύξηση σε δύο χρόνια 59,4%, 44,94% και 39,03% αντίστοιχα, πρόσθεσε.
Σε αυτή την εικόνα προστίθενται τα βασικά δομικά υλικά που αυξάνονται σταθερά από τον Απρίλιο του 2020, όπως το τσιμέντο, το οποίο έχει συσσωρεύσει αύξηση 36,27% από τον Σεπτέμβριο του 2022, τα αδρανή υλικά 37,03% και τα παράθυρα 36,87%.
Άλλοι παράγοντες που επηρεάζουν το τελικό κόστος στέγασης
Εκτός από το άμεσο κόστος των πρώτων υλών, υπάρχουν και πρόσθετοι παράγοντες που ασκούν πιέσεις στις τιμές των κατοικιών, όπως η αύξηση των επιτοκίων των προσωρινών δανείων, τα οποία τους τελευταίους μήνες έχουν σημειώσει μέση αύξηση 35,63%, η οποία αύξησε το κόστος κατασκευής κατοικιών κατά 1,61% και, δεδομένου ότι δεν αποτελεί Άμεσο Κόστος, δεν αντικατοπτρίζεται στα στατιστικά στοιχεία του Δείκτη Άμεσου Κόστους Κατασκευής Κατοικιών (ΔΚΚΚ).
Ένας άλλος παράγοντας είναι η αύξηση των μισθών, καθώς σύμφωνα με την Εθνική Στατιστική Υπηρεσία (ONE), ο κατώτατος μισθός για την εργασία στη βιομηχανία αυξήθηκε κατά 21,75%, αν και η πραγματικότητα είναι ότι οι αυξήσεις σε αυτόν τον τομέα ήταν πάνω από 25%.
