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El desarrollo inmobiliario es un factor clave en la lucha contra el cambio climático. Las tendencias de desarrollo inmobiliario sostenible y el concepto de sustentabilidad para el 2023 evolucionan de la mano del compromiso de los miembros del G20 y otros países para alcanzar los objetivos de desarrollo sostenible (ODS) de la Organización de las Naciones Unidas para el 2030.

El rol del desarrollo inmobiliario en la sostenibilidad es ampliamente reconocido, dado su alto impacto en el medio ambiente. La transición es crucial, dado el impacto medioambiental negativo de la construcción tradicional. La tendencia actual en el sector es alcanzar avances tecnológicos suficientes que conduzcan a la institucionalización de buenas prácticas a nivel global.

 La propiedad inmobiliaria está relacionada directa e indirectamente con el concepto de sostenibilidad y con los ODS 2030.

En otras palabras, aunque la sostenibilidad tiene un alcance global, requiere que las acciones se escalen a los entornos locales, lo que significa que el papel de los bienes raíces en el desarrollo sostenible, es decir, el de brindar una oportunidad urbana, es crucial.

La sostenibilidad ha pasado de ser un nicho en la industria de la construcción a ser un enfoque cada vez más adoptado por las empresas en las fases de diseño, construcción, operación e incluso demolición de proyectos inmobiliarios.

Los beneficios ambientales, sociales y económicos de los bienes raíces sostenibles ya no se debaten. Estudios recientes sugieren que la industria está adoptando gradualmente una visión más favorable de los edificios ecológicos y sostenibles debido al costo decreciente de las tecnologías, la creciente demanda y mayores incentivos para el desarrollo sostenible. 

En un informe publicado por Deloitte en 2014 sobre bienes raíces comerciales, que se basa en el artículo fundamental Doing Well by Doing Good, se señala que la implementación de prácticas sostenibles en edificios existentes puede resultar en tasas internas de retorno más altas que el uso de prácticas.

El informe afirma además que la inversión sostenible da como resultado más que solo ahorros de costos y que, para las propiedades comerciales, da como resultado un aumento en el valor de los activos. Sin embargo, algunos de los desafíos reportados para la adopción de principios de sostenibilidad en los edificios incluyen costos iniciales más altos, falta de apoyo político, asequibilidad, falta de demanda del mercado y falta de profesionales capacitados.

Es ampliamente aceptado que el mercado actual de bienes raíces sostenibles está esencialmente impulsado por la demanda, es decir, que la adopción de las actividades de construcción ecológica está impulsada principalmente por factores comerciales y que los valores de construcción más altos y los costos operativos más bajos son los principales influyentes en las decisiones de inversión.

Sin embargo, es importante señalar que el mayor compromiso interno con la sostenibilidad en muchas empresas también se debe al creciente reconocimiento del valor de las oportunidades de creación de marca. Esto está en consonancia con el enfoque técnico y estructurado de la construcción sostenible que se adopta generalmente. 

Las herramientas de certificación y evaluación ambiental se utilizan ampliamente para hacer que los objetivos y principios de sostenibilidad sean más accesibles para la industria y hay una gran cantidad de tales herramientas disponibles. El informe prevé que la industria cambiará de bienes raíces «verdes» a una perspectiva más amplia de bienes raíces y edificios «sostenibles».

Por lo tanto, si bien se puede argumentar que las herramientas existentes cumplen un papel importante en la mejora de la sostenibilidad de muchos proyectos, al orientar el diseño, aumentar la conciencia ambiental y estructurar la información ambiental, muchos académicos piden una mayor comprensión.

Se argumentó anteriormente que el sector de la construcción sostenible está impulsado principalmente por el mercado y la demanda. Los inquilinos, especialmente en el sector de bienes raíces comerciales, son cada vez más conscientes de los beneficios financieros, de salud y de productividad positivos de los edificios ecológicos.

Esto puede ayudar a mantener y aumentar la demanda de planificación urbana sostenible, desarrollo comunitario y construcción y operación de edificios ecológicos. Los inversores, por su parte, desempeñan un papel importante en el avance de las propiedades inmobiliarias ecológicas y sostenibles.

Aunque la investigación sugiere una tasa creciente de actividades de construcción sustentables y ecológica en empresas de todo el mundo, una gran proporción de empresas e inversores aún no están seguros de los resultados financieros y ambientales de sus inversiones verdes.

Si se quieren lograr avances significativos en bienes raíces sostenibles, los inversores deberán comprometerse con prácticas de construcción ecológicas y sostenibles, para integrar la sostenibilidad en todos sus niveles de decisión y apuntar hacia inversiones sostenibles. Teniendo en cuenta que las estrategias de inversión defensivas siguen siendo las más frecuentes en el mercado, los gobiernos se enfrentan a la importante responsabilidad de establecer el punto de referencia y los requisitos mínimos de sostenibilidad para desarrolladores y propietarios. Además, una gran proporción de empresas informa que la ley les exige que trabajen en pro de la sostenibilidad en todas sus actividades y la informen.

Los gobiernos, desde el punto de vista de las políticas y la regulación, deben institucionalizar códigos de construcción ecológicos y sostenibles, incluido el desarrollo de marcos regulatorios para la revisión, presentación de informes y evaluación comparativa de proyectos.

Para generar un interés más amplio en las actividades de construcción ecológica, los gobiernos deben trabajar con otras instituciones para alinear los incentivos con las necesidades del mercado regional y los inversores.

Lograr la sostenibilidad en el sector inmobiliario es complejo. Los inversores, los gobiernos, los propietarios y los inquilinos indican fácilmente que los elementos disuasorios para las actividades de construcción ecológica están relacionados con la complejidad del tema.

Los ejemplos incluyen la multitud de sistemas de evaluación ambiental, las grandes diferencias en las regulaciones regionales y la interconexión de la sostenibilidad en muchos niveles del proceso de toma de decisiones.

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