De Panamá a Samaná: dónde están los mayores rendimientos inmobiliarios y por qué República Dominicana compite por ese capital.
SANTO DOMINGO. – En el mercado inmobiliario internacional, la pregunta ya no es solo cuánto cuesta entrar, sino dónde rinde más el dinero y para inversionistas dominicanos que miran fuera del país, el atractivo principal es la rentabilidad, más allá de la diversificación o la residencia, y los datos globales muestran diferencias significativas entre mercados.
Por ejemplo, en destinos consolidados de Europa occidental, los rendimientos por alquiler suelen oscilar entre 2.5% y 5% anual, según reportes de Knight Frank en su informe The Wealth Report, cifras que contrastan con mercados emergentes o turísticos que pueden duplicarlas.
La especialista en inversión internacional Kathleen Peddicord señala que los inversionistas están desplazándose hacia destinos donde el crecimiento del turismo impulsa el alquiler a corto plazo. En el artículo “5 mercados internacionales donde comprar propiedades por ocio y rentabilidad en 2025”, publicado en Forbes, Peddicord destaca que mercados como Panamá combinan precios de entrada (inicial) relativamente bajos con rentabilidad atractiva y beneficios migratorios.
En estos mercados, los rendimientos por alquiler vacacional pueden situarse entre 6% y 10% anual, dependiendo de la ubicación y la ocupación, de acuerdo con estimaciones de mercado citadas en ese mismo análisis.
El nuevo foco de rentabilidad
El atractivo de Latinoamérica y el Caribe radica en una ecuación simple: precios más bajos de inicial y alta demanda turística.
Según análisis de mercado citados por Forbes, destinos en México, Colombia y Centroamérica ofrecen oportunidades donde los rendimientos pueden alcanzar entre 6% y 12% anual en propiedades orientadas al alquiler de corta estancia.
Este rango supera ampliamente los retornos de mercados tradicionales y explica el creciente interés de inversionistas individuales en activos vinculados al turismo.
RD entre origen y destino de capital
Mientras los inversionistas dominicanos miran hacia afuera, el país se consolida como uno de los principales receptores de inversión inmobiliaria en el Caribe.
Según el Banco Central, el país recibió 8.8 millones de turistas por vía aérea en 2025, lo que ha fortalecido el mercado de alquiler vacacional y la demanda de propiedades en zonas turísticas, un flujo que ha impulsado polos como Punta Cana, Cap Cana, Las Terrenas y, más recientemente, La Otra Banda, con una oferta orientada a diversos segmentos, con el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios como Alta Vista Village, Cruise On Land, Larimar, entre otros.
En el reportaje “7 mercados inmobiliarios del Caribe en auge para inversionistas globales”, publicado en Forbes, Peddicord identifica a Las Terrenas como uno de los mercados emergentes del Caribe, destacando su combinación de precios competitivos y demanda turística internacional.
¿Qué están comprando los fondos internacionales?
El capital institucional también ha puesto el foco en el país. Informes de firmas como JLL y Deloitte señalan que los inversionistas están priorizando mercados con crecimiento turístico sostenido, favoreciendo desarrollos turísticos, residenciales y proyectos de uso mixto en destinos con alta demanda internacional.
Estas tendencias coinciden con el posicionamiento de República Dominicana dentro del Caribe, donde la combinación de turismo, estabilidad macroeconómica y flujo constante de visitantes ha reforzado el atractivo del sector inmobiliario.
Las zonas de mayor interés coinciden con los polos turísticos, donde la rentabilidad está directamente ligada a los niveles de ocupación y al dinamismo del alquiler de corto plazo.
Un mercado en doble vía
El resultado es un fenómeno cada vez más visible: mientras inversionistas dominicanos buscan rentabilidad en mercados internacionales, el propio país compite por ese mismo capital.
En ambos casos, la lógica es la misma: maximizar rendimiento en un contexto donde el turismo y la movilidad global están redefiniendo el mercado inmobiliario.
Para el inversionista, la decisión ya no es solo geográfica, sino estratégica: identificar dónde el capital no solo se preserva, sino que crece, en función de variables como demanda turística, estabilidad y rentabilidad relativa.
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