SANTO DOMINGO – Der dominikanische Immobilienmarkt startet mit hohen Mietrenditen und einem begrenzten Angebot an Wohneinheiten ins Jahr 2026. Laut dem jüngsten Quartalsbericht des britischen Portals Global Property Guide (GPG) weisen Santo Domingo und Punta Cana/Bávaro die Regionen des Landes mit den höchsten Bruttomietrenditen zu Jahresbeginn aus.
Den Daten zufolge liegt die durchschnittliche Mietrendite in Santo Domingo bei 9,08 %. Für Zwei- und Dreizimmerwohnungen fallen die Renditen mit 9,77 % bzw. 9,31 % höher aus. Diese Daten stammen aus der Mietrenditedatenbank (Stand: September 2025).
Laut El Inmobiliario blieben die Mietpreise in gefragten Lagen der Hauptstadt im Jahr 2025 stabil. In ihrer Ausgabe vom 22. Dezember 2025 hob die Zeitung hervor, dass die Preise für Wohnimmobilien laut dem regionalen GPG-Bericht im Jahresvergleich um 10,64 % gestiegen seien. Dies spiegele einen Markt wider, der weiterhin unter Druck stehe, sowohl beim Verkauf als auch bei der Vermietung.
Ein vom Angebot abhängiger Markt
Laut GPG-Update bleibt die Rentabilität von Mietwohnungen in einem Umfeld begrenzten Angebots stabil. Die Zentralbank der Dominikanischen Republik verzeichnete in ihrem IMAE-Bericht vom November 2025 ein Wachstum der Bautätigkeit von 3,2 % im Vergleich zum Vorjahr, bei einem kumulierten Wert von 2,1 % im Zeitraum Januar bis November, was auf ein moderates Tempo beim Bau neuer Wohneinheiten hindeutet.
Dieses Verhalten trägt dazu bei, dass sich die Nachfrage auf den bestehenden Bestand konzentriert, insbesondere in verdichteten städtischen Gebieten, wo die Auslastung auch im Jahr 2025 hoch blieb.
Punta Cana/Bavaro: zweithöchste Kapitalrendite
Im Fall von Punta Cana/Bávaro meldet GPG eine durchschnittliche Bruttorendite von 6,48 %. Ein- Zimmer-Wohnungen erzielen eine Rendite von 6,80 %, während Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen 6,43 % bzw. 6,22 % Rendite abwerfen.
Im Jahr 2025 El Inmobiliario , dass die Mietpreise in diesem Touristengebiet stabil blieben, wobei die hohe Auslastung auf die Nachfrage nach Kurz- und Mittelzeitaufenthalten zurückzuführen war.
Die Daten für 2026 lesen
Die von GPG zusammengestellten Indikatoren zeigen, dass sich die Mietrenditen ab Anfang 2026 auf folgende Bereiche konzentrieren:
- Santo Domingo, mit Renditen von über 9%.
- Punta Cana/Bavaro, mit Renditen über 6%.
Die Kombination aus hohen Verkaufspreisen, begrenztem Angebot und anhaltender Nachfrage schafft ein Szenario, in dem die Miete weiterhin ein relevanter Bestandteil des Marktes bleibt.
Preis- und Nachfragekontext
Die von GPG verwendeten und im Mai 2025 von El Inmobiliario veröffentlichten Quadratmeterpreisdaten weisen Durchschnittswerte von 130.932 RD$/m² für Wohnungen und 104.612 RD$/m² für Häuser aus. Diese Zahlen spiegeln einen Markt wider, auf dem Lage und Serviceangebot die Nachfrage maßgeblich beeinflussen.
In Städten wie Santo Domingo und Santiago sowie in urbanen Touristenzentren blieb die Nachfrage nach Mietwohnungen auch im Jahr 2025 hoch, selbst im Kontext einer wirtschaftlichen Abschwächung.
