Von Judith Felix
Exklusiv für El Inmobiliario
Alles im Leben hat seine Abläufe und Verfahren, und die Immobilienbranche bildet da keine Ausnahme. Jedes Immobilienprojekt muss einen gründlichen Prüfprozess durchlaufen, bevor es beworben und vermarktet werden darf.
Wenn ein Kunde eine Immobilienprojektwerbung sieht, die sein Interesse weckt, sollte er als erstes das Unternehmen kontaktieren, das das Projekt bewirbt, und ein Treffen im Büro des Bauunternehmens oder des Bauträgers vereinbaren. Befindet er sich im Ausland, sollte er ein virtuelles Treffen vereinbaren.
Wenn Sie danach an der Immobilienentwicklung interessiert sind, sollten Sie alle Gründungsdokumente des Bau- oder Entwicklungsunternehmens anfordern, einschließlich des Grundbuchauszugs, und sich vergewissern, dass das Eigentumsrecht auf den Namen des Unternehmens übertragen wurde.
In einigen Fällen besteht die Möglichkeit, dass die Eigentumsrechte nicht übertragen wurden, da manche Bauunternehmen Vereinbarungen mit dem Grundstücksverkäufer getroffen haben, die ihnen durch einen Kaufzusagevertrag die Möglichkeit geben, mit der Beantragung von Genehmigungen und der Förderung des Projekts zu beginnen.
In diesem Fall sollte eine Kopie des Vertrags angefordert werden, um zu überprüfen, welche Verpflichtungen jeder Partei in der Vereinbarung festgelegt sind und, was sehr wichtig ist, um zu bestätigen, dass der vereinbarte Zahlungsplan bis heute eingehalten wurde.
Außerdem müssen alle Baugenehmigungen beantragt werden, die das Bauunternehmen oder der Bauträger zur Durchführung des Immobilienprojekts benötigt.
Einige davon sind:
- Kommunale Genehmigungen, wie z. B. die Flächennutzungsbescheinigung, die Unbedenklichkeitsbescheinigung und die Zustimmung des Stadtrats
- Baubeginngenehmigung (dies ist eine vom Wohnungsbauministerium ausgestellte Bescheinigung zur Durchführung der Vermessung und Reinigung des Geländes).
- Baugenehmigung (Dies ist eine vom Wohnungsbauministerium ausgestellte Bescheinigung).
Finanzgarantie
Wenn für das Immobilienprojekt keine Baugenehmigung vorliegt, empfehle ich dem Käufer, zunächst nur eine sehr geringe Reservierung vorzunehmen, bis das Bau- oder Projektentwicklungsunternehmen bestätigt, dass die Genehmigung bereits vorliegt. Erst dann sollte er den Kaufvertrag abschließen, die Anzahlung leisten und den Zahlungsplan festlegen.
Verfügt der Mandant über juristische Kenntnisse, sollte er sich die Zeit nehmen, jedes einzelne Dokument zu prüfen. Verfügt er nicht über solche Kenntnisse, sollte er einen auf Immobilienrecht spezialisierten Anwalt mit der Prüfung des Bauvorhabens beauftragen.
Der Kunde hat das Recht, jedes hier erwähnte Dokument anzufordern und es vor dem Erwerb einer Immobilie zu überprüfen.
Debugging von Beendigungen
Fragen Sie nach einer Musterwohnung und vereinbaren Sie gegebenenfalls einen Besichtigungstermin. Falls keine Musterwohnung vorhanden ist, können Sie die beiden neuesten Bauprojekte des Bau- oder Projektentwicklungsunternehmens besichtigen.
Etwas ganz Wichtiges: Überprüfen Sie das Lieferdatum.
Standort
Nach Abschluss aller zuvor genannten Schritte besuchen Sie den Ort, an dem das Immobilienprojekt realisiert werden soll.
Ist das Bauunternehmen oder der Bauträger neu, fragen Sie nach seiner Erfahrung und seiner Vision für die Immobilienentwicklung. Niemand wacht morgens auf und sagt: „Ich fange jetzt einfach an zu bauen.“ Alles hat seinen Ursprung in der Erfahrung – sei es Berufserfahrung im Baugewerbe, ein Vater, der Bauunternehmer war, oder ein Ingenieurstudium.
