Es schlägt die Schaffung einer erweiterten Immobilien-Säuberungskammer vor.
SANTO DOMINGO.- Rechtsanwalt Gaudy J. Morillo Cabrera, der seit mehr als 15 Jahren in der Immobilienbranche tätig ist, schlug der Exekutive die Schaffung zweier neuer Behörden vor, um die Rechtssicherheit zu stärken und Immobilientransaktionen in der Dominikanischen Republik zu vereinfachen.
Er vertrat die Ansicht, dass die Räumung von Immobilien im Land derzeit ein dezentralisierter Prozess sei, weshalb es notwendig sei, diesen in einer einzigen Verwaltung zu vereinfachen, um die Schwachstellen der Immobilienverhandlungen genauer zu erkennen und zu stärken.
Der Experte empfiehlt die Schaffung einer erweiterten Immobilienbereinigungskammer, die für jede Immobilie im Land eine Due-Diligence-Prüfung und eine Immobilienbereinigung durchführt, um Rechtssicherheit bei Immobilienverhandlungen zu gewährleisten.
In ähnlicher Weise schlägt Cabrera dem Staat eine zweite Agentur mit dem Namen „Immobiliensicherheit für im Ausland lebende Dominikaner (SIDRE)“ vor, mit dem Ziel, dass der dominikanische Staat die rechtliche Sicherheit von Immobilien und Eigentumsverhältnissen der im Ausland lebenden Dominikaner unterstützen kann.
Im Gespräch mit El Inmobiliarioerklärte der Anwalt, dass es sich um zwei Vorschläge handele, die das derzeit im Nationalkongress diskutierte Gesetz über Immobilienvermittlung und -maklertätigkeit ergänzen würden, mit dem die Immobilienpraxis im Land reguliert werden soll.
„Mein Vorschlag zielt darauf ab, Immobiliennutzern und -käufern Informationen (vor dem Kauf) einfacher und unkomplizierter zugänglich zu machen. Derzeit gibt es solche zentralen Anlaufstellen nur für Bauträger. Verbraucher und andere Immobilienmakler benötigen Schutz durch frühzeitige Information“, erklärte er.
Gaudy J. Morillo Cabrera. (EXTERNE QUELLE).
Er präzisierte, dass er Präsident Luis Abinader auch vorgeschlagen habe, Acoprovi und Codia als Mitglieder der Kammer aufzunehmen, damit sie gemeinsam mit den anderen Verwaltungen gleichzeitig und auf einfache und schnelle Weise die Bauwerke überprüfen und mögliche versteckte Mängel bei Neubauten sowie Anfälligkeiten aufgrund des Alters des Gebäudes feststellen könnten.
Er erklärte, seine Motivation rühre von dem Bedürfnis her, Endnutzer in die Lage zu versetzen, ihr gesetzliches Recht auf die ihnen zustehenden Informationen wahrzunehmen. „Dies gewährleistet nicht nur die Sicherheit des Endkäufers, sondern stellt auch sicher, dass alle Beteiligten im Immobiliengeschäft eine solide Transaktion mit einem gründlichen Abschlussverfahren durchführen, das die notwendigen Prüfungen, das Wissen um das Angebot und den Verkäufer umfasst. Diese Instrumente dürfen nicht verstreut sein; sie müssen vereinfacht werden, um die weitere Entwicklung im Immobiliensektor zu fördern“, so Cabrera.
Sie erklärte, sie sei Mitglied der Kommission gewesen, die das Verbraucherschutzgesetz entworfen habe, und ihre Universitätsabschlussarbeit habe sich diesem Thema gewidmet. „Und es ist sehr wichtig, dass der Endverbraucher selbst entscheiden kann, was für ihn richtig ist, und dies ist eine Verantwortung des dominikanischen Staates, der Exekutive“, betonte sie.
Ein gewinnbringendes Projekt
Laut Gaudy J. Morillo Cabrera ist dies ein gewinnbringendes Projekt für den Staat, angesichts der im Ausland lebenden Dominikaner und der angebotenen Dienstleistungen. „Es ist ein Projekt, das hohe Einnahmen generieren wird, nicht nur durch den Verkauf von Zertifikaten der einzelnen Institutionen, sondern auch durch die Förderung von Steuerzahlungen, einschließlich der Grundsteuer (IPI), und die Anreize für ausländische Investitionen. Mit anderen Worten: Wirtschaftlich gesehen wird es sehr vorteilhaft sein“, erklärte er.
Er sagte, er habe sich seit dem letzten Jahr mit verschiedenen Regierungsbehörden getroffen, die mit beiden Projekten vertraut seien, darunter auch mit dem Außenministerium, das einen positiven Bericht zu seinem Vorschlag abgegeben habe und der auch vom Präsidialteam bestätigt und verfeinert worden sei.
Er fügte hinzu, dass sich beide Vorschläge im Büro von Präsident Luis Abinader zur Genehmigung befänden, obwohl er verstehe, dass kein Interesse bestehe, „weil sie dort seit August letzten Jahres liegen und nichts unternommen wurde“.
Cabrera stellte klar, dass sie keinen bestimmten Wirtschaftszweig vertritt, sondern lediglich ihre persönliche Meinung als dominikanische Frau, Mutter und Berufstätige teilt, die alle Situationen im Immobiliensektor, wie beispielsweise Betrug, beobachtet. „Jeder, der im Immobiliensektor tätig ist, ist gefährdet; jeder Immobilienmakler kann in etwas verwickelt sein, von dem er nichts weiß. Es ist notwendig, dass die Regierung die von den verschiedenen Behörden bereitgestellten Informationen transparenter gestaltet, damit Bürger ihre Immobilientransaktionen branchenübergreifend und zentral prüfen lassen können.“.
Er sagte, dies würde der Dominikanischen Republik helfen, sich weiterhin als bestes Reiseziel in der Region zu positionieren.
