Von Danielis Fermín
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SANTO DOMINGO – Die Regulierung des Immobilienmarktes ist in der Dominikanischen Republik unerlässlich, um Betrug vorzubeugen. Laut der Anwältin, Autorin und Immobilienmaklerin Vionette Pietri ermöglicht das Fehlen strenger Vorschriften jedem den Verkauf von Immobilien, „weil die Kontrollen unzureichend sind“.
Eines der größten Probleme ist die mangelnde Regulierung der Immobilienbranche. „Hier kann sich jeder als Makler bezeichnen. Die Regierung sollte alle Bauunternehmen überwachen und beaufsichtigen, um die Lizenzen und Genehmigungen zu überprüfen. Ich habe Fälle erlebt, in denen sie Projekte auf fremdem Land bewerben oder dieselbe Immobilie an mehrere Personen verkaufen“, betont Pietri, der Immobilien in Florida, der Dominikanischen Republik, Puerto Rico und Mexiko vermarktet.
Vionette Pietri. (Externe Quelle).
Die Immobilienmaklerin schlägt der dominikanischen Regierung vor, in offensive Kampagnen zur Stärkung des Rechtsschutzes im Immobiliensektor zu investieren. „Das Land investiert jährlich Millionen von Dollar in den Tourismus. Warum nicht in eine institutionalisierte Behörde, die sich ausschließlich mit Immobilien befasst?“, fragt sie.
Ausbildung
„Um nicht Opfer von Betrug zu werden, sollte man sich zunächst informieren, aber es ist auch entscheidend, dass die Regierung effektiver eingreift“, kommentierte der Anwalt und betonte, dass das dominikanische Strafgesetzbuch restriktivere Maßnahmen erfordere, da andernfalls „Betrüger weiterhin ungestraft agieren werden“.
Er behauptet, dass „wenn der Immobiliensektor besser strukturiert und von der Regierung reguliert würde, zusammen mit strengeren Gesetzen, wir einen sichereren und zuverlässigeren Sektor hätten. Bis dahin liegt der Schlüssel jedoch in Aufklärung, Prävention und ständiger Aufsicht.“.
Für Pietri sind Aufklärung und Vorsicht entscheidend. „Viele Menschen lassen sich von ihren Gefühlen leiten und kaufen aus Überzeugung, nicht aus Wissen. Es ist unerlässlich, einen Makler oder Anwalt mit der Prüfung der Immobilie zu beauftragen. Besuchen Sie das Grundstück, treffen Sie den Bauherrn und vergewissern Sie sich, dass alles in Ordnung ist, bevor Sie einen Klienten vertreten“, sagt er.
Die Maklerin weist darauf hin, dass Käufer sich vor dem Kauf unbedingt fachkundig beraten lassen sollten. Sie empfiehlt, die Immobilien persönlich zu besichtigen. „Kümmern Sie sich um die Eigentumsverhältnisse; das lässt sich öffentlich überprüfen. Nehmen Sie sich Zeit für die Recherche und lassen Sie sich nicht von Emotionen leiten.“.
