Der Bauträger und das Bauunternehmen geben eine Reihe von Empfehlungen, welche Schritte befolgt werden sollten, um den Erfolg der Transaktion zu gewährleisten.
SANTO DOMINGO.- Der Kauf einer Immobilie im Vorverkauf stellt weiterhin eine äußerst profitable Option sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer dar, da er den Erwerb einer Immobilie mit zinslosen Ratenzahlungen ermöglicht, so der Architekt Yermys Peña, der eine Reihe von Empfehlungen gibt, um einen erfolgreichen Abschluss des Prozesses zu gewährleisten.
Das Unternehmen, das auch als Baufirma, Projektentwickler und Spezialist für intelligente und nachhaltige Städte tätig ist, ist der Ansicht, dass die Dominikanische Republik weiterhin ein Wachstum im Bausektor verzeichnet, neue Standorte erschließt und derzeit hervorragende Investitionsmöglichkeiten bietet.
In einem Artikel, der an El Inmobiliario geschickt wurde und den Titel „Leitfaden für Investoren“ trägt, hebt Peña hervor, dass der Zeitpunkt für eine Investition und Reservierung ideal sei, wenn ein Immobilienprojekt verfügbar ist und gerade erst auf den Markt gekommen ist, vorausgesetzt, es erfüllt die entsprechenden Kaufbedingungen.
Die Überlegungen des Sachverständigen beziehen sich auf den mutmaßlichen Immobilienbetrug, von dem laut Akte der Staatsanwaltschaft mehr als 300 Personen betroffen waren, die angeblich große Geldsummen an zwei Baufirmen überwiesen hatten, um ihre Häuser zu erwerben – Gelder, die angeblich zweckentfremdet wurden.
Yermys Peña betont, dass es wichtig sei zu bedenken, dass für jede Geschäftsbeziehung, die irgendwo auf der Welt aufgebaut werden soll, stets eine Analyse der rechtlichen, technischen und finanziellen Aspekte notwendig ist, um den Erfolg zu gewährleisten.
„Der Erwerb von Immobilien in der Vorverkaufsphase garantiert eine hohe Rentabilität, sei es für Investitionen oder zum Wohnen. Dieser Prozess muss jedoch sorgfältig durchgeführt werden, um den Erfolg sicherzustellen“, sagt er.
Aufgrund ihrer Erfahrung als Architektin, Bauherrin und Projektentwicklerin gibt Peña eine Reihe von Empfehlungen für die zu befolgenden Schritte:
1. Lassen Sie Ihre Emotionen beiseite und analysieren Sie das Bauunternehmen, in das Sie investieren möchten, kritisch. Prüfen Sie die Erfahrung und den Ruf des Unternehmens. Mitgliedschaften in Berufsverbänden wie Acoprovi und Cadacom bieten zusätzliche Sicherheit. Vergewissern Sie sich, ob das Bauunternehmen Mitglied in einem dieser Verbände ist. Besuchen Sie nach Möglichkeit die Geschäftsräume und machen Sie sich selbst ein Bild. Holen Sie außerdem Referenzen von seriösen Immobilienmaklern ein, die Ihnen eine professionelle Einschätzung geben können.
2. Falls das Projekt treuhänderisch verwaltet wird, prüfen Sie, welcher Treuhänder beteiligt ist. Die Sicherheit hängt nicht nur vom Bestehen der Treuhand selbst ab, sondern auch von der Bonität und dem Vertrauen des Treuhänders. In der Dominikanischen Republik sind die meisten Treuhänder mit soliden lokalen Banken verbunden. Seien Sie jedoch vorsichtig bei Treuhandverhältnissen, die von Einzelpersonen eingerichtet wurden, da diese möglicherweise nicht dasselbe Maß an Sicherheit bieten.
3. Als Bauunternehmen sind wir gemäß Gesetz 155-17 bei Immobilientransaktionen verpflichtet, die Identität des Auftraggebers (natürliche oder juristische Person) sowie gegebenenfalls des wirtschaftlich Berechtigten und den Zweck der Transaktion ordnungsgemäß zu überprüfen. Hierfür können verschiedene Dokumente erforderlich sein, darunter: (i) Personalausweis, (ii) Finanzdokumente wie Einkommensnachweise, Jahresabschlüsse oder andere Dokumente, die die Zahlungsfähigkeit des Auftraggebers belegen, (iii) rechtliche Informationen, die je nach Art der Transaktion variieren können, wie beispielsweise Gesellschaftsverträge oder Vollmachten, (iv) Kontaktdaten, Wohnsitz, Beruf und weitere relevante Daten.
Es ist wichtig zu beachten, dass diese Anforderungen je nach den spezifischen Bedingungen der Transaktion und der Art des Kunden variieren können. Wir empfehlen dem Kunden, zu verstehen, dass dieser Prozess zwar aufgrund der erforderlichen Informationsbereitstellung aufwändig sein kann, aber dennoch als positiver Schritt zu betrachten ist. Wenn das Bauunternehmen diese Informationen nicht anfordert oder diesen Prozess nicht durchführt, besteht das Risiko, dass die Verfahren nicht rechtmäßig sind und zu Beschlagnahmungen oder Geldwäsche führen können, wodurch die Investition des Kunden gefährdet wird.
4. Besprechen Sie den Kaufvertrag mit Ihrem Rechtsberater. Prüfen Sie die Handelsregistereintragung des Bauunternehmens, das Protokoll der Gesellschafterversammlung, in dem der Unterzeichner autorisiert wurde, den Eigentumsnachweis für das Baugrundstück und das Bankkonto, auf das die Zahlungen erfolgen sollen; dieses muss auf den Namen des Unternehmens lauten.
5. Stellen Sie alle notwendigen Fragen, um Unklarheiten bezüglich der Räumlichkeiten, der verwendeten Materialien, der Grundrisse, der Nachhaltigkeitsaspekte oder anderer relevanter Aspekte in Bezug auf Design und Ausstattung zu beseitigen. Erkundigen Sie sich außerdem nach der Möglichkeit von Änderungen oder Verbesserungen, der Parkplatzsituation und der Verfügbarkeit von Kurz- oder Langzeitmieten.
6. Prüfen Sie sorgfältig den Preis, die Ratenzahlung, die Zahlungsmethoden sowie die Rechts- und Überweisungsgebühren. Wenn Sie im Ausland leben, informieren Sie sich über die Gebühren Ihrer Bank für internationale Überweisungen. So erhalten Sie einen klaren Überblick über die mit dem Kauf verbundenen Kosten.
