SANTO DOMINGO. – En pleno corazón de Washington Heights, en la intersección de la calle 182 con la avenida Saint Nicholas, el frío no ha sido impedimento para que Brenda cruce desde New Jersey a hacer una fila de media hora.
Bien abrigada, con guantes, gorro, botas, bufanda y orejeras, Brenda burló los 0° C del domingo y la amenaza de nevada, para hacer fila junto a decenas de personas que esperan con paciencia uno de los postres más dominicanos: habichuelas con dulce.
Algunos dicen que es por la cercanía de la Cuaresma; otros aseguran que el dominicano no necesita calendario para darse ese gusto. Lo cierto es que, la tradición se impone, y el antojo también.
Ana, la hermana de Brenda, la llamó en ese momento. Se quitó un guante y metió la mano bajo la orejera para responder el teléfono desde el “inear”.
– Dime Ana, ¿llegaste bien a Madrid?
– ¡Ay sí, un frío! Te estoy llamando para otra cosa, ¿pensaste en lo del apartamento que te dije?, el tipo me llamó, que en qué estabas tú, que tiene otros compradores, pero que yo le caí muy bien y que nos quiere dar la prioridad a nosotras.
– Ay Ana, no me voy a estresar con eso. ¡Que lo venda! Ese no es el mío. César me explicó todos los riesgos que implica comprar sin título.
El título y el valor
Brenda suspiró profundo y pasó a explicarle a su hermana que en el mercado dominicano, un inmueble sin título se devalúa entre un 20% y un 40%, dependiendo del nivel de riesgo.
Si el apartamento “con título” costara RD$8 millones, el precio sin título debería rondar entre RD$4.8 y 6 millones. Si lo venden en RD$8 millones, lo están tasando como si estuviera en regla, y no lo está.
De repente sonrió: “Oye, me estoy volviendo una experta, ¡hasta le estoy explicando a otros!”.
– Ana, si quieres toma nota de lo que te voy a decir, por si acaso te toca: es el “checklist” para cuando te ofrecen apartamentos sin título:
1) Documentos del vendedor
• ✔ Título madre del solar
• ✔ Declaratoria de herederos (si aplica)
• ✔ Actos notariales previos
2) Documentos técnicos
• ✔ Planos arquitectónicos aprobados
• ✔ Certificación del Estado Jurídico del Inmueble
• ✔ Informe de un agrimensor autorizado
3) Riesgos legales
• ✔ Verificar litigios
• ✔ Verificar cargas y gravámenes
• ✔ Confirmar que el edificio puede deslindarse
4) Costos ocultos
• ✔ Deslinde
• ✔ Declaratoria de mejoras
• ✔ Honorarios legales
• ✔ Tasación
5) Señales de alerta
• ✘ “Eso sale rápido”
• ✘ “Los papeles están en proceso”
• ✘ “Todo el mundo aquí compra así”
• ✘ “Es el último a ese precio” o “tengo otro comprador con el dinero en la mano”
Brenda, que ya está aprendiendo a detectar “red flags”, le dijo a Ana que lo anotara con marcador rojo.
– Ana, en mi último conversao con César, él fue muy claro con relación a esto. Me dijo que un apartamento sin título no es necesariamente malo, que lo malo es comprarlo sin saber en qué lío uno se está metiendo.
Brenda explicó a su hermana que si hay una ruta legal y documentos, la compra está bien. Pero de lo contrario, “hay que soltar eso en banda manita. Y ahora te dejo, que tengo que irme para New Jersey y está cayendo aguanieve. Puede que el apartamento sea bueno y bonito. Probablemente hasta me guste, pero prefiero mi paz mental.”
