SANTO DOMINGO. – Brenda se despidió de su primo César, con la idea de los medios de pago bastante esclarecida, y se fue caminando hacia la estación de autobuses de George Washington Bridge. Hacía frío y llovía, pero sacó su celular para devolverle la llamada a Teresa, que le habló de una oportunidad.
– Aló, ¿Teresa?, pero te fuiste y no me dijiste. ¡Qué sorpresa y qué envidia! Cuéntame mija de ese apartamento –dijo Brenda con voz emocionada.
– Brenda, oye esto: creo que encontré tu apartamento, le dijo sin respirar siquiera. En Gascue, perfecto para retirarte. Tremendo tamaño, tres dormitorios, balcón un cuarto de servicio enorme. Porque tú sabes, es de los viejos. Tiene buena ubicación y está dentro de tu presupuesto. ¿Y sabes cuanto piden?, una ganga en este tiempo: 7 millones y pico. Deja mandarte las fotos…
A Brenda le brillaron los ojos. Gascue siempre le había gustado: céntrico, con historia, con sombra de árboles.
-¡Pero eso está muy bello! Mira ese piso, y esas cornisas, no no no, pero Teresa, ve a verlo. Por favor, ¡mira esos gabinetes! Y esas habitaciones que parecen un play… corre, llama al agente.
– Lo llamo enseguida, pero antes de ir a verlo, déjame decirte que él me explicó que ese precio es porque el apartamento es una herencia entre tres hermanos que no se llevan muy bien. Dos viven fuera y el de aquí es quien está vendiendo.
Brenda respiró hondo. Sabía que ahí había historia. – Mira Teresa, yo que estaba más tranquila con eso de la compra. No ombe no, no necesito ese estrés. ¡Caramba!, deja llamar a César otra vez, a ver si no se ha ido para su casa.
– Aló, César, ¿ya te fuiste?… no, espérame ahí que te tengo una preguntica.
Y se devolvió hacia el restaurante.
¿Qué implica comprar un inmueble heredado en RD?
Brenda entró al Maleconcito como un vendaval y se sentó de golpe en la silla Vacía. César apuraba con calma un cuba libre y la miró a los ojos.
– Dime una cosa, asesor oficial, me acaban de llamar para una oportunidad y me dicen que el apartamento es una herencia de hermanos que no se llevan bien y uno de ellos es quien está vendiendo. Háblame de eso, porque el apartamento está chulo y barato.
Él fue directo al punto: – Brenda, cuando te dicen que una propiedad es heredada, hay que verificar dos cosas antes de ilusionarse: (1) el estado de la sucesión, y (2) si todos los herederos están de acuerdo en vender. Y volvió a subir sus manos y a contar señalando cada dedo, porque iba a necesitar más:
1. La sucesión: ¿está abierta, completada o “trabada”?
César le explicó que, según la Ley 2569 sobre Sucesiones y Donaciones, antes de vender un inmueble heredado deben cumplirse dos pasos legales indispensables:
Declaración sucesoral ante la DGII.
Determinación y registro de los herederos legítimos en Jurisdicción Inmobiliaria.
– Si uno de esos pasos falta, no se puede transferir el título.
Brenda anotó en mayúsculas: “No comprar si la sucesión no está regularizada”.
2. Unanimidad: todos los herederos deben firmar
César siguió: – En las herencias no hay democracia: si uno solo de los herederos no firma la venta, el proceso se tranca.
Brenda ya imaginaba a los tres hermanos discutiendo, y suspiró.
3. Certificación de cargas y gravámenes
– Otro punto clave es pedir al Registro de Títulos una certificación oficial que confirme que el apartamento no tiene deudas, embargos, litigios, ni otras complicaciones- dijo el primo para agregar: muchos casos publicados en portales como El Inmobiliario han advertido sobre compras que se retrasan por años porque compradores confiaron “en la palabra” de vendedores con sucesiones incompletas.
Brenda anotó: “Si hay carga, correr hacia el lado opuesto”.
4. La ventaja del precio
– Mira Brenda, los apartamentos heredados suelen estar por debajo del valor de mercado, precisamente porque los procesos legales pueden demorar. Esa es la parte tentadora. Y Gascue, según reportes recientes, tiene un movimiento fuerte de revalorización de propiedades de los años 80 y 90, debido a la alta demanda de espacios amplios y céntricos.
Brenda lo reconoció: el precio estaba bueno… de más. – ¿Y entonces? ¿Conviene avanzar?
César le dijo que sí, pero le pidió anotar bien claro en su libreta y que sólo firme cuando se cumplan todos los requisitos.
Checklist del comprador para propiedades heredadas
✔ Solicitar copia del título actual.
✔ Confirmar en la DGII que la Declaración Sucesoral esté completada y pagada.
✔ Verificar que todos los herederos están identificados y localizables.
✔ Exigir prueba de que todos están de acuerdo en vender (documento o acta firmada).
✔ Pedir Certificación de Cargas y Gravámenes en el Registro de Títulos.
✔ Revisar si el apartamento debe saneamiento o deslinde (si procede).
✔ Proceder a promesa de venta solo cuando todo esté limpio.
Brenda agradeció a César la claridad y salió corriendo para alcanzar la última guagüita que la llevaría a New Jersey. Al subir a la estación, sofocada, subió al vehículo y sacó el teléfono para hablar con Teresa.
– Mira, Teresa, el apartamento me encanta, pero necesitamos revisar y pedir muchos documentos antes de cualquier cosa. La amiga suspiró, resignada y risueña: – ¡Ay Brenda!… tú siempre tan seria. Yo solo te digo que está bello.
Brenda rió. Sabía que esa conversación era solo el inicio de la opinadera y los intentos de convencerla de hacer ese negocio.
Pero ella estaba clara: deben estar todos los documentos que manda la ley y en regla antes de firmar y pagar aunque sea un chele.
