Contar con una cartera de propiedades puede ser clave para alcanzar la libertad financiera.
Por Danielis Fermín
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO.-Seguro que has escuchado frases como: “guardar el dinero debajo del colchón no es una buena opción” y “para alcanzar la libertad financiera es necesario invertir”. Estas son expresiones típicas que los expertos en finanzas personales suelen repetir. Sin embargo, siempre surge una duda: ¿dónde es mejor colocar el dinero?
En la actualidad, hay diversas alternativas que permiten generar ingresos por diferentes vías. Por ejemplo, el mercado de valores, los emprendimientos y la construcción de un portafolio de propiedades.
La mentora financiera Luchy Álvarez afirma que “tener distintos tipos de inversiones ofrece mayor seguridad y menos riesgo, ya que los recursos están diversificados”. Entre las opciones disponibles para quienes desean desarrollar carteras inmobiliarias están la adquisición de locales comerciales, propiedades destinadas a renta corta o la construcción de edificios de varios niveles para alquiler.
“Estas alternativas generan ingresos mensuales”, destacó Álvarez, al precisar que “es una excelente estrategia para iniciar tu portafolio inmobiliario. Luego, puedes apostar por otra inversión que demande más recursos pero también ofrezca mayores rendimientos. Finalmente, puedes optar por un proyecto cuyo objetivo no sea obtener ingresos mensuales, sino una venta que aumente tu patrimonio o riqueza”.
Errores financieros
De acuerdo con Álvarez, uno de los errores más comunes al diseñar una estrategia de inversión es actuar con precipitación. “Por cada quinientos proyectos inmobiliarios exitosos, hay uno que resulta ser un fraude. Quien compra en ese fraude es, generalmente, quien toma decisiones apresuradas”.
Luchy Álvarez. (FUENTE EXTERNA).
Además, advirtió: “Si firmas un contrato millonario sin asesorarte adecuadamente, y te limitas a pedir consejos a un primo que es vendedor, a que un vecino abogado revise el contrato, y validas la constructora y la plusvalía en redes sociales, quizás no gastes en ese momento, pero podrías terminar gastando mucho más después, en abogados, adecuaciones por problemas de construcción, entre otros”. Enfatizó la importancia de dedicar el tiempo necesario a realizar las investigaciones pertinentes.
Otro obstáculo común es la indecisión. “En el 2024 quería una villa para Airbnb. Tenía claro el concepto: tres o más habitaciones y piscina. Sin embargo, todos los precios subieron y los números no cuadraban. Así que tomé uno de mis solares y construí. Ahora estoy generando miles de dólares en alquileres”, relató Álvarez.
“La ganancia actual sobre lo invertido y el valor de mercado de la propiedad es RD$6.0 millones”, explicó. Desde el 2009, Álvarez ha trabajado como financiera de varias constructoras y gestiona carteras de inversiones inmobiliarias tanto personales como empresariales. “Sabía que esto implicaba una mayor inversión de tiempo y asumía un riesgo superior, pero también sabía que obtendría mayores ganancias. Quedarse inmóvil esperando que las circunstancias cambien también es un error”.
Por ello, su principal recomendación es comenzar. “Es normal sentir miedo al inicio, pero con el tiempo se supera, poco a poco”. Subrayó también la importancia de contar con un plan sólido que contemple contingencias ante posibles inconvenientes, ya que esto brinda mayor tranquilidad durante el proceso.
Red de contactos
Para Álvarez, contar con una red de contactos es esencial para identificar oportunidades de inversión, ya que no todas las propiedades se publican. “Si dentro de mi red conozco a alguien que puede aprovechar una buena oportunidad que encuentro y yo no puedo asumirla en ese momento, se la cedo”.
Asimismo, destacó que una red bien construida permite acceder a expertos como tasadores, ingenieros, agrimensores y otras instituciones clave dentro del mercado inmobiliario. “Lo que una red puede aportar es invaluable”, concluyó.
