Sugiere modificar Ley 108-05 de Registro Inmobiliario para incorporar nuevos elementos que fortalezcan la seguridad jurídica.
SANTO DOMINGO.-La compraventa de inmuebles sobre planos y en construcción representa una modalidad significativa en el mercado inmobiliario dominicano. Sin embargo, la falta de un sistema registral provisional y preventivo adecuado, ha resultado en numerosos casos de estafas y ventas múltiples de un mismo inmueble, afectando la confianza en el sector y causando pérdidas millonarias a compradores.
Así lo considera la abogada inmobiliaria Reyna Echenique quien asegura que el sistema registral dominicano, al que califica de robusto en muchos aspectos y con avances hacia la seguridad, carece de mecanismos preventivos específicos para la compraventa sobre planos y en construcción.
En ese sentido, aconseja que la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario sea modificada para incorporar elementos como por ejemplo, el modelo de Dubái, que asegura que las inversiones en inmuebles se lleven a cabo con garantías jurídicas.
La también asesora inmobiliaria propone el inicio de un proceso de reforma legal gradual, el desarrollo de proyectos piloto en zonas específicas, establecimiento de colaboración técnica de Dubái y crear programas de capacitación y concientización.
Reyna Echenique. (FUENTE EXTERNA).
Echenique expuso que en su calidad de Secretaria de la junta directiva de la Asociación de Agentes y Empresas Inmobiliarias (AEI), formuló una propuesta de modificación de la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario que identifica tres pilares esenciales del modelo Dubái que cerrarían las brechas legales existentes en la nación dominicana.
La primera recomendación es la constitución del condominio sobre planos, que además involucra el requisito de licencia previa que garantiza la viabilidad del proyecto y facilita la comercialización segura de unidades futuras.
“El segundo elemento es el que posibilita el pago de impuestos de transferencia desde la etapa inicial con el contrato promesa, demostrando el compromiso formal del comprador y del proyecto, además de generar ingresos tempranos para el Estado. Para los casos con promesa de CONFOTUR certificación de exoneración provisional”, dijo a El Inmobiliario la especialista.
El tercer aspecto consistiría en la puesta en marcha de un sistema registral provisional para contratos sobre planos y construcción para protección inmediata de los derechos del comprador y la prevención efectiva de ventas múltiples.
“Estas medidas propuestas por la AEI atacan directamente los puntos vulnerables del sistema actual como el cierre de vacíos legales, eliminando las ambigüedades que son aprovechadas por desarrolladores inescrupulosos y que manchan la reputación de quienes lo están haciendo bien”, subraya.
Igualmente hace alusión a la trazabilidad completa que permitiría el seguimiento desde la concepción hasta la entrega del proyecto y la protección temprana, asegurando los derechos del comprador sobre planos y en construcción desde el primer momento”, sostuvo la CEO de Echenique Real Estate.
De acuerdo a lo planteado por Echenique dichas medidas tendrían un impacto en la inversión extranjera. “La adopción del sistema registral provisional y preventivo de Dubái, junto con una modernización de la Ley 16-95 de Inversión Extranjera, posicionaría a la República Dominicana como un destino preferente para la inversión inmobiliaria internacional”,
Según precisó ese fortalecimiento del marco legal tendría repercusiones positivas tales como mayor confianza de inversores extranjeros en el mercado inmobiliario dominicano, reducción del riesgo percibido en inversiones sobre planos y alineación con estándares internacionales de seguridad jurídica.
Asimismo, añade la diferenciación frente a otros mercados del Caribe, posicionamiento como hub de inversión inmobiliaria y atracción de desarrolladores internacionales de primer nivel.
En el caso de los compradores Reyna Echenique menciona como beneficios la seguridad jurídica desde el inicio de la compra, protección contra ventas múltiples y garantía de inversión.
Para el mercado inmobiliario generaría mayor confianza en compras sobre planos, reducción de litigios y dinamización del sector; mientras que para el Estado representaría mejor control fiscal, reducción de casos judiciales por estafas Inmobiliarias y modernización del sistema registral.
“La implementación de un sistema registral preventivo basado en el modelo de Dubái, respaldado por las propuestas concretas de la AEI, representa una oportunidad histórica para transformar el mercado inmobiliario dominicano. El trabajo colaborativo entre el sector privado y las autoridades ha identificado soluciones precisas que prácticamente eliminarían las estafas inmobiliarias sobre planos”, concluye la especialista en derecho inmobiliario.
